摩臣2代理答疑 |中南紫云集和金玖世家,哪个楼盘好?

摩臣2代理答疑 |中南紫云集和金玖世家,哪个楼盘好?

价格:我个人预测,金科>金玖>中南,金科不限价,价格会往高了走,金玖和中南都是限价盘,价格不会差多少,但因为中南在南宁的第一盘,首开应该会比金玖更低一些。鉴于中南拿地的成本更高,因此未来价格还是会和金玖差不多高,买中南的首开是比较划算的。

总体评价:个人觉得,金科博翠山的舒适度一定是三个盘里最好的,周边的学区划分的几率也最大,但一点不好,离两个学校太近仅一路之隔,噪音不可避免,而且金科博翠山没有安置楼栋,也没有限价,开发商做产品一定会往高端了走,价格不会低,很可能推盘节奏也会相对慢。中南紫云集作为首进南宁的作品,承载着品牌落地的重任,品质应该也不会差,中南置地的实力还是很稳的。

最后,金玖世家的位置和定位都很明确了,抓住刚需客,和投资客,对于自住来说,三个盘中金玖可能不是最好的选择。

推荐购买排名:金科博翠山>中南紫云集>金玖世家

 

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<2>高楠问:请问万科星都荟值得购买吗?(学区和升值空间)

小探答:从当前规划上看,这个盘性价比属于中上,更适合周边工作的人群。毕竟产业园区面积不小,达到4000多亩,未来区域内工作的稳定客群不会少。更适合刚需人群,学校配套已经在建,看得出今年在建中的这两个学校就是奔着解决这个区域居民子女读书问题去的。但在商业体上未来看得到的仅万科自带的产业综合体项目,而3号线延长线也处于规划中,开工时间待定。是一个带产业的新新居住版块,发展潜力,未来的价值还需等待、观察。

 

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<3>何女士问:请问荣和五象学府和中南紫云集哪个好?

小探答:个人觉得中南紫云集位置更好,配套目前更完善。

<4>张问:中南紫云集和蓝光雍景澜湾那个更适合自住?

小探答:蓝光雍锦澜湾低密度、靠近邕江、周边环境更宜居。

<5>胡全维问:西乡塘区的融创融公馆二期为何迟迟没得预售证?

小探答:预售证拿得慢,和开发商推盘节奏有关,估计走量比较慢吧。

<6>点茗问:请问邕熙华府会不会对外出售?还是全部做为医科大的职工单位房?

小探答:应该不会全部是单位房,还有一部分是做为商品房出售的。

<7>向丹海问:在大唐盛世购买的房子,交了两万的定金,遇到银行贷款问题,单价精装1.1万元一平米,急怎么办才能要求退回定金。 

小探答:银行贷款问题是什么问题,是个人问题导致的话,法律上定金是拿不回来的,还是尽量想办法解决好贷款问题,或是和开发商协商。

<8>蒙问:小探,华润二十四城的铂寓怎么样?升值潜力如何,铂寓楼下的mini万象城什么时候才能开业?

小探答:华润二十四城的公寓是40年产权的,户型面积45-55平米,在采用精装交付,有且仅有一栋公寓楼。在公寓楼所在的良玉大道同侧设置有两个地铁入口,也就是地铁2、3号线在此交汇的平良立交站。位置还是甚好的,但是价格不会低,现在入手个人觉得升值空间已经有限。万象汇开业时间目前未定。

<9>冯日东问:我想问下未来中南紫云集附近会像现在周边都是城中村吗?

小探答:未来发展起来应该不会,还有湖景未开发呢,地块应该也会继续出让的。

<10>李乐乐问:请问龙光玖誉城这个盘怎么样?

小探答:龙光玖誉城作为一个综合体大盘,在配套上,玖誉城自带的幼儿园、金凯路小学,政府建设中学,商业体,距离地铁位置,在今年江南区所有新盘里,可以说是最值得期待的一个,比周边竞品都更具优势,也是比较难抢的一个项目。

优势:

1、小区内配套全,学区(幼儿园、小学)、商业(邻里中心)均有。

2、江南老城区,周边配套醇熟。

不足:

距离地铁2号线还是比较远,步行1公里多比较麻烦。

地块大,开发周期较长,入住后会有影响。

 

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<11>冯先生问:万科星都荟和中南紫云集哪个更值得买?

小探答:从板块上来看,更推荐买目前配套已经成熟的中南紫云集的五象湖西板块,有湖有地铁有学区。

<12>文文问:金玖世家有些楼栋还没预售证就加推了,要交十几万定金,剩余款等有预售证再付,可靠吗?1.2万的单价值得入手吗?

小探答:应该不会有什么大问题,1.2万也是个合理的价位。

<13>黄先生问:求探哥具体分析下空港新区的盛天领秀府。

小探答:具体分析,就是太远了,如果你一定要在吴圩住的话,可以买,如果你要投资,建议看别的。

<14>班克流问:请问,五象东的蓝光雍锦澜湾楼盘值得购买吗?

小探答:我觉得还是值得购买的,整体品质属比较高端,园林也惊艳,户型也不错,价格比较合适,龙岗最适合居住的板块就是新邕路、江湾路一带了。

<15>韦晓菲问:求探哥具体分析下空港新区的盛天领秀府。准备在教育园区东片区上班,在武鸣城区还是在里建买房合适?有推荐吗?

小探答:我个人建议还是在里建买,首先房价比武鸣城区的低,其次武鸣未来的发展将以东盟经开区和教育园区为主,潜力更大。

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