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摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?

摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?
大家一定觉得娱乐圈很乱,充斥着情色交易、利益输送、攀附权贵、尔虞我诈。前有宝强后院起火,后有冰冰偷税漏税,根本不是普通人可以生存和上位的地方。
其实,房地产行业又何尝不是呢?中国房地产行业可以说是国人几千年人生智慧的集大成者,人生观、价值观、世界观的集中展现。
当然,今天我不想讲楼市里的艳史八卦,勾心斗角,因为这完全不符合我光明磊落、人生导师的光辉形象。我想给大家分享的是中国房地产行业20年来的内在逻辑和深度思考,这些楼市里的潜规则,能有助于你透过现象看本质,对你投资房产一定会有所帮助。
01
恐慌需求
楼市里,我们常常讨论刚性需求和投资需求两个概念,但是,从来没有人愿意承认还有另外一种需求的存在,因为它的存在好像拉低了我们个人能力的水平,贬低了个人价值的存在,但它却实实在在始终影响着房价和房地产的良性发展,它就是恐慌需求。
恐慌需求的典型特征就是,在满足自住功能之后,手里有少量闲钱,但缺乏合理投资渠道,又极易受房价波动影响,担心房价上涨资产缩水,担心阶级上升通道被堵死,而随波逐流产生冲动购房需求的那批人,可以说,我国大多数中产阶级都属于恐慌需求者。
在房价大涨过程中,刚性需求:投资需求:恐慌需求的人数占比基本上是1:1:1,各占1/3。
比如这轮房地产周期的高峰期2016年3月份,上海二手住宅月成交量达到5.5万套,北京达到3.2万套,而处在冰河时期的现在2018年10月份,上海二手住宅月成交只有1.2万套,北京更是达到谷底为8879套。现在上海和北京的成交量仅仅相当于高峰时期的21%和27%。可以说,现在买房的都是刚需中的战斗机,非买不可、无路可退。
北京上海等一二线城市房价现在之所以跌跌不休,根本原因就是调控政策连市场中1/3的刚需购房都抑制打压。比如北京公积金贷款首付提高,额度降低,要贷足120万竟然需要缴存12年。一二线城市针对首套房利率上浮20%是普遍现象,而武汉更是要上浮30%。所有政策只有一个目的:遏制所有购房需求,包括刚需,所以房价才会深不见底。
只要精准操控这三种购房需求,就完全可以随意控制房价的涨与跌:
当满足刚需购房时,楼市就会进入新老更替的正常新陈代谢,交易量平稳,房价维持稳定。
当鼓励投资需求入场时,房价就会触底反弹,开启上涨模式。
当房价上涨逐渐被社会接受,开始形成普遍的预期后,恐慌需求就会跟风疯狂入场,房价就会开始暴涨。
所以,国家想要稳定房价非常容易,只要支持刚需购房即可让房价止跌。想让房价上涨,只要鼓励投资进场就行。当你看到周围很多原本不打算买房的人全部恐慌入场,疯狂抢房时,房价就开始暴涨了,能够暴涨多久,全看天命。
刚需稳定房价,投资带动上涨,恐慌才会暴涨。至于如何操作,别忘了抬头看天!
02
降价未遂
最近有两个颇有意思的新闻:合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平,房产局长亲自前往调研,不久房价便又涨回来了。安徽砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。
随着全国各城市房价进入下行通道,其实,比我们有产者更不愿意看到房价下跌的是各地方ZF。根据社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》:土地价格与房价比值平均数为0.68,也就是地价占房价的比例是68%,房价高不高,只有地价说了算。
土地财政是地方ZF的金饭碗,尤其是那些根本没有产业,没有人口支撑的三四线小城,饭碗砸了,就只能申请贫困县了。
2014年,王石在接受《中国新闻周刊》采访时回忆2008年说:当时,某地物价局给万科开了4000万罚款单,为什么呢,因为降价。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价就是为了垄断。
现在房地产的矛盾其实就是中央和地方的博弈,中央希望降,地方希望涨,中央要市场,地方要计划。望各位隔岸观火,千万别引火烧身。
03
3亿人渴望楼市崩盘
中国房价持续上涨了20年,从第一天涨就有人嫌房价高,说房价全是泡沫,笃定楼市崩盘。20年过去了,当年的愤青也人老珠黄了,也不知道他们名下有没房产。
的确,我国的住房自有率已经达到了95.4%,房户比达到了1.1,可以说人人有房住,为啥还希望楼市崩盘呢?
根据《2018年中国住房租赁白皮书》的数据,北京租赁人口为863万,上海为951万,深圳为467万,北上深租赁人口占常住人口比例高达40%。
排名前10的城市租赁人口高达4800万,截至目前,全国租赁人口共计1.68亿人,预计到了2030年,租赁人口将达到3亿人,基本全部分布在一二线城市。
95.4%的住房自有率,1.1的房户比,这么漂亮的数据背后的真相就是:我国大量的空置房集中在少数人手里,大量的住房又位于三四线小城市。财富过于集中,再叠加土地错配,导致大城市住房稀缺,小城市库存积压,在大城市打拼的中低阶层只能依靠租房解决安居需求。
我国8.1亿的城镇常住人口,将来会有3亿人需要租房,如此巨大的租赁市场,看来投资多套房产收租金,仍然是未来发家致富的绝佳途径。
原来希望楼市崩盘的人不在少数,3亿人,37%的比例的确可以左右市场。长路漫漫,我们任重道远,租售并举搞好了,才能皆大欢喜,国泰民安啊。
04
一二线的鸿沟
从这轮楼市调控收紧算起,北京上海房价下跌已经快2年了,累积下跌幅度在15%左右。
但荒唐的是,今年上半年还在疯狂抢房,房价暴涨的二线城市却突然速冻,以迅雷不及掩耳的速度掉头直线下跌。比如杭州,10月份二手房价相比与这轮房价最高点的6月份,已经下跌15%,而这一切仅仅是在4个月之内完成的。
北京上海房价下跌15%用了2年,杭州只用了4个月。
1998年中国的广义货币M2是10万亿,2018年9月末M2余额是180.17万亿,整整20年上涨了18倍。而在这20年里,房价上涨超过18倍的只有北京、上海和深圳,其余335个地级以上的城市,全部跑输货币贬值。
换言之,只有北京、上海、深圳这3座城市的房产拥有者在这20年的时间里实现了资产保值,其它所有的国人通通输给了通胀。这就是残酷的现实,这就是一二线城市之间最大的鸿沟。
2018年731会议要求“坚决遏制房价上涨”,的确效果极为明显。那么问题来了,如果不允许房价上涨,今后老百姓靠什么抵御通胀,防止资产缩水呢?
在还没有发明出更好的替代品之前,也许房产仍然是唯一选择。目前看来,完全通过行政手段禁止人们不投资房产,根本无法做到。即使将来居者有其屋之后,房产可能还是最优越的保值增值产品。在寻找替代品和遏制房价上涨之间必须寻找到平衡点、突破口,这个才是我们现在最难以解决的矛盾所在。
05
接盘侠的意义
任何的投资,本质上都是先来者赚后来者的钱,和P2P一个道理,当然房地产也是。
一个城市能否始终繁荣昌盛,核心就是看它能否持续吸引接盘侠源源不断的进入。接盘侠的未来才是城市的未来。
从2017年开始,北京上海出台规划,开始限制人口增长。我相信用不了10年,高层就会意识到现在的错误决定,因为全世界没有任何一个超级城市是限制人口规模的,反而仍然在吸引更多的人进入。大城市病根本不是人多惹的祸,而是规划和管理水平有限造成的。接盘侠不应该区分三六九等,而应该是让市场自己选择,人为筛选只会误国误民。
深圳面积1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,而实际管理人口超过2000万,并且还是一线城市里入户门槛最低的。可怕之处就在于深圳的幼儿园儿童数量和小学生数量已经超过北京上海。深圳的人口红利和楼市红利远非北京上海可以比拟,所以,每次房价上涨都是从深圳开始,而下跌幅度却又小于北京上海。
接盘侠的意义就在于,它完全决定了一个城市房地产的发展前景和投资前景。
三四线城市,购房者普遍青睐一步到位,所以建议你不论自住还是投资一定要选择3-4房的大户型豪宅。
而一二线城市自住以外投资的话,还是选择100平以下的1-3房为宜,因为,初来乍到的外地接盘侠财力有限,不嫌房子小,只嫌房子大。
排外的城市没有未来,因为接盘侠的未来才是城市的未来。
06
都是限价惹的祸
2018年,楼市出现四个“多”。一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多,四是质量维权增多。这一切的一切都是限价惹的祸。
新房限价,土地价格上涨,房企没有利润,土地当然会流拍。房价不能涨,融资成本又高,越拖越亏本,只能挥泪大甩卖。精装新房比二手房都便宜,傻子才买二手房,男女老少全部上阵抢新房,二手房当然没市场。当年的地王,现在却虎落平阳,没有双合同,不敢歧视公积金,没胆要求全款,不能绑定车库,没有茶水费,只能从偷工减料上下功夫,质量再差也比烂尾强,房企也算有底线。
古代有四大发明,如今有八大限制,八限的初衷很好,我就是极为担心,倘若有一天,八限取消,房价坐上火箭,刚需们可如何是好?
07
房地产简史
《人类简史》一书中,作者对农业革命的定位特别有意思,很是值得回味、细细咀嚼。
书中这样描述农业革命:我们的祖先有长达250万年的时间是靠采集和狩猎为生,但从1万年前开始,为了获得更多的粮食,人类投入了全部心力,开始了农业革命。以为至此便可放弃艰苦、简陋、危险的狩猎生活,过上安定富足的日子。结果却恰恰相反,日夜耕种以及食物营养单一,给身体带来了大量的劳损和疾病,碰到自然灾害和虫灾时,就会导致大量的人饿死。而且,对有限的田地的争夺,导致人类自相残杀,阶级分化。
更为严重的是,虽然耕种带来了富裕的粮食,但是,却导致人口规模快速膨胀,居住密度迅速增加,增加的人口又需要更多的田地来保证食物供给,于是恶性循环,世世代代为了生存,只能固守土地,为了生存而耕地,为了耕地而繁衍。
所以,当初看似聪明、划算的选择,当初为了生活可以更加轻松,最后却变成了农民们越来越沉重的负担和枷锁。最后才发现,农业革命就是一个陷阱,一个史上最大的骗局。原本的奢侈品最后都变成了必需品,等到习惯这种奢侈品的时侯,就变成了天经地义,变成了依赖。不是我们驯化了小麦,而是小麦驯化了我们。
从书中回到现实中来,细细思量,相对于古人来说,我们人类其实根本没有进化,所有高科技发明的原动力都是人性的贪婪,贪婪的结果就是最终走进自己设置的圈套,给自己上枷锁。
房地产简史就是古人的农业革命,我们今天可以不为吃而繁衍,但是,我们的苟活和繁衍,却通通都是为了房地产。
人间不值得,因为我们根本没有选择!

摩臣2双11楼市调查:有多少购房者赶赴这场“促销”盛会?

双11楼市调查:摩臣2有多少购房者赶赴这场“促销”盛会?
“双11”又双叒叕破新纪录了!
零点时钟敲响,千万网民手推货品满满的购物车狂奔在拼网速的“剁手”赛道上,开场仅2分05秒便用百亿喂鼓了马爸爸的腰包,实现“双11”诞生十年来破百亿最快成绩,轻轻松松交出一份让马爸爸满意、让剁手族肉疼的成绩单。
10年的“双11”之路:成交额从5200万跃进上千亿,增长3000多倍,亮眼的数据一次次见证着国人消费能力的升级。“双11”也早已成为一幕必不可少的反映中国经济深刻变革的情景剧。
说到以消费带动经济,房地产行业从不甘于人后,逢年过节搞促销早已成为房企的标配动作。近几年,随着“双11”这个自带话题与流量的超级IP的形成,各个项目蹭热度营销也玩得不亦乐乎,从线下到线上,从折上折到特价房,从送家电到送车,只有你想不到,没有企业做不到。
不过,在受限价房入市冲击与政策的无情打压下,北京新房市场持续凉凉,迫近年底,回款压力之下,花样百出的营销招数也颇具临门一脚冲击业绩的悲壮意味。
那么,这场全民狂欢之下的“营销节”,是否真能为项目带来憧憬中的营销盛况,又有多少购房者前来赴约?小编通过访问售楼处、购房者、线上平台等市场主体,试图从多个维度揭开“双11”楼市的面纱。
售楼处
“你快回来 我一人承受不来”
今年的“双11购房节”来得更早也更为实在。进入11月,一份某营销代理机构与北京50个楼盘推出的百余套特惠房源名单在网络广为传播。
从名单上来看,最高优惠一栏里优惠方式繁多,各楼盘优惠力度也高低不一。其中,中铁华侨城和园买房送保时捷,也有简单粗暴直接房款优惠的,最大折扣达489万。此次参与活动的项目之多,优惠力度之大,给当下凉凉楼市注入一剂兴奋剂。
临近“双11”周末,不少房企也打出“N盘联动 钜惠到底”的购房活动,其中不乏首次参与“双11购房节”的企业。
11月9日,“双11”来临前的周五,小编以购房者身份置身各大售楼处了解详情。据多个项目工作人员介绍,优惠促销活动自国庆期间就已经推出,参与“双11”活动的房源基本上是国庆期间未消化完的。因此,尽管“双11”活动口号喊得响,但实际上也多是冷饭热炒,而时隔一个月特惠房源仍未售出也反映出当下北京新房市场的彻骨寒意。
一口价的特价房是最吸引购房者的所在,不过,若水温寒凉,鸭子也不会轻易下水,因此,项目在推几套特价房、定什么样价位的问题上表现得颇为谨慎,会根据“双11”的市场反馈来定夺。据小编了解,在周末来临之前,项目上仅是由置业顾问通过电话回访向老客户释放推出特价房的消息,对于具体房源情况,则是根据周六当天的客户到访来确定。
在这波迎合市场的营销活动中也存在一股清流:包括中粮京西祥云在内的大户型改善项目并未通过大幅降价促销刺激销售。对此,有业内人士分析,原因之一在于这些房企在北京还有其他在售项目可分担业绩压力,另一方面,大户型高总价产品也很难单纯靠降价促销带来更多成交。
项目对于回款的迫切也在本次营销活动中表现得异常明显。以主打折上折优惠的项目来看,付款周期越短,享受的折扣力度越大,首付交齐周期越短,折扣越大;以推出特价房的项目来看,项目更倾向于可以直接首付的客户,首付周期短的客户可以优先选房订房,而绝大多数项目给出的首付分期时间截点为12月底;以送车吸睛的项目则表示也可以抵扣房款,但具体抵扣金额需要与经理协商。
小编了解到,截至11月11日,某门头沟洋房项目自11月7日推出的5套特价房中,有2套已经缴纳意向金。同日,某房山项目工作人员再次以“双11”活动电话邀约90度地产,从该工作人员发布的朋友圈来看,项目最终确定推出11套特价房源,总价299万起,不过,配图不再是一派热闹场景的售楼处,而是风格活泼,背景色彩绚丽,文字抢眼的抖音活动通知。
新战场
“成长的烦恼算什么”
“双11”是电商的狂欢,但房地产因为其独特的属性导致电商化进程较为缓慢。不过,在房子越来越不好卖的今天,房企对线上渠道似乎也越发重视起来,毕竟,再不济这也是一个售卖渠道。
尤其是,今年4月29日,一对来自在福田和南山上班、刚结婚小两口,通过京东APP,定下一套位于临深大亚湾片区的75.88平米刚需婚房,似乎线上交易也变得更加真实起来。
线上交易的完成也说明线上买房技术上是可以实现的,但这是否意味着这种渠道得到房企和购房者心理上的双认可了呢?“双11”的促销高峰期,是否有更多购房者赶赴这场“约会”?
小编致电某线上平台客服询问房子交易的流程与细节,一方面,或许是由于平台刚上线,销售人员还没弄清楚线上交易流程,也无法对我们的咨询做出自如应对;另一方面,销售人员说,自从上线以来,旗舰店并未带来成交,现在他们更多的是打电话告知老客户现在推出了线上的优惠。
另外一家线上平台服务人员对我们说,如果有兴趣,可以来售楼处看看,具体详聊。
种种迹象来看,这些活动对于开发商来说,只是为售楼处引流的方式之一,是传播渠道的更变,营销性质要远大于交易性质,传播重于成交。
其实,今年并不是房企第一次在“双11”试水。早在2014年“双11”期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。2015年6.18店庆当天京东推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商项目。2017年9月京东成立房地产部门,次月上线房地产频道。
但这些年的线上活动,成交声响并不大。房子这种大宗交易产品,线上平台的烦恼短时期内很难解决。
不过,也有乐观人士给予了积极的态度:从另一方面来看,所有新事务是不断发展的,需要一个过程,就好像网购在十五年之前也是人们无法想象的。
也许在不久的将来,网上买房会和买手机一样成为大众的习惯,到那个时候,房子和“吃穿行”一样,真正回归到了居住消费的属性。
购房者
“有多少爱可以重来”
尽管“双11”作为快消品剁手节已经由来已久,但与“双11”共同成长的前十年,也正是房地产行业发展“如日中天”的好光景,因此,虽然“双11”的热度要蹭,但促销活动的力度,往往并不能满足购房者的期待,寥寥几套特价房推出,眨眼功夫就被抢订,因此,在不少人看来,楼盘购房节仅是噱头而已。
在参观了几个售楼处之后,冯亮的买房计划最终“偃旗息鼓”,“玩法猛于虎,优惠两块五。”在网上看了双11的宣传,以为优惠很多,看了几个项目,优惠的项目并不多,优惠多的又不合适,干脆不着急了,下个月再说吧。”
不久前冯亮动了置换一套四居的心思,前几天,他看到朋友圈的不少房地产销售都在宣传所在项目“双11”的促销活动。想趁着周六日看几个项目,如果真的有优惠,不如就趁着便宜定下来。
然而,看过四个楼盘之后,冯亮发现这四个项目的售楼处并不热闹,甚至有的项目一下午也只有两三位购房者。“不知道是大家现在不考虑换房或买房的事情,还是项目的宣传不到位,还是我看的项目比较特别,售楼处基本没看房子的,冷冷清清,与之前相比差远了。”
优惠方面,冯亮也没有找到心仪的楼盘。“丰台南四环的一个项目从十月一就开始九九折,双十一当天并没有额外的优惠。还有一个昌平的项目,十号、十一号当天推出三套特价房,均价由53000元降至48000元,优惠力度虽然不小,但是这三套在四层,楼层和户型方面我并不满意。”
冯亮说,不少楼盘的优惠其实在“双11”之前就已经开始了,而“双11”结束之后,优惠活动也会继续,“双11”更多的是作为一种宣传方式,为项目吸引购房者,但结果并不能尽如人意。
而刚需族李潇的态度和冯亮一致。在李潇看来,房子参与“双11”的确给了她更多选择,毕竟优惠再少也比没有强。但李潇同时认为,房子跟快消品还不一样,“双11”结束了,房子的优惠肯定还会持续下去,但快消品就不一定了。“没选到合适的房子之前,我还是会再等等,慢慢看。

摩臣2代理拆迁暴富美梦破碎!深圳竟然不拆城中村了?

摩臣2代理拆迁暴富美梦破碎!深圳竟然不拆城中村了?
外面出太阳了?真的?那屋里咋还黑乎乎的呢?
对面楼的,好歹穿上衣服啊,我可是受过良好教育的!
难得周末睡个懒觉,谁这么缺德,大清早还开音箱放这么劲爆的歌!
这叫回南天?这简直是回雨天,唉…这衣服都晾了一星期了,还是湿漉漉的!
一楼的老板总是让我照顾生意,天天跟我吹嘘小妹长得很漂亮,城中村“养鸡”发展这么差吗?
……
这里是深圳城市中轴线上最出名的城中村笋岗,作为东进战略的起点和连接枢纽,按照笋岗村民的预想是今年就会启动拆迁,然后过几年收房房价10万起跳,坐等成为千万亿万富翁,可是一纸文件,彻底击碎了村民的一夜暴富梦。
近日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018~2025)》征求意见稿(以下简称规划意见稿)。规划意见稿强调,为了保留城市发展弹性,将在特定时间内保留一定比例的城中村,合理有序开展深圳城中村更新工作。
根据规划,福田、南山、罗湖75%的城中村将纳入综合整治。整治分区内的用地,不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造计划。重点发展整改发展长租公寓。
很多人可能会觉得很奇怪,当其他城市都在大拆大建的时候,为什么深圳反而不拆城中村而改为“综合整治更新”呢?
其实最直接的原因是:深圳为了保持城市发展弹性和包容性。
01
深圳是个弹丸小城,1996.85平方公里的土地上生活了1253万人,人口密度比香港还大。由于可供开发土地极度紧张,“城中村”拆迁成了这个城市最主要的土地来源。
深圳城中村用地总规模约320平方公里,此次有99平方公里的城中村拆迁被叫停,这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内,无缘拆迁,拆迁户美梦破碎,大概要等到2025年才重启。
我们一想到深圳,脑子里第一个蹦出来的应该是这个城市欲与天公试比高的摩天大楼,而这个城市的另一面是:盘桓在这个城市本就稀缺的土地上的杂乱无章的城中村,现代与逼仄,是这个城市同样存在的两面。
这是一个城市,却有两个深圳。
“历史深圳”就是一个个城中村,也是一个个矛盾体,虽然它建筑质量低劣,偷面积情况严重,格局不合理,通风采光差,周边环境脏乱差,但它接纳了一个个势单力薄的深漂,是刚踏足社会的毕业生以及低端劳动力融入城市的落脚点。
在深圳飞速发展的30年,无数的年轻人从一个个城中村开启他们的奋斗史。每一扇狭窄杂乱的窗户,都有一个个年轻不羁的灵魂,至此衍生出独特的“城中村文化”。
“当代深圳”是一座座摩天大楼,从“历史深圳到”当代深圳”,这其中,就涉及到复杂的城中村拆迁。
02
北京上海的城镇化就是连根拔起式的,而广州深圳则是迂回前进的,难开发就绕道而行,城中村不好拆就先搁置,以求对城市原有的格局、风貌给予充分的尊重与顺应。
中国的城中村拆迁主要分为三种模式:
政府主导型模式、开发商主导型模式、村集体主导型模式三种。
第一类:政府主导型模式
政府担任总指挥,统筹从拆迁到安置的钱、房一切事宜。这种模式对政府的权力和财力要求非常高,有钱有经验才能处理好拆迁赔偿和安置费用。其中,采用这种模式的最典型城市是杭州。
第二类:村集体主导型模式
村集体牵头,从制定城中村拆迁计划、所需安置资金到后期的运营,开发大权完全由村集体共同商议决定,政府只是负责引导和协调。这种模式要求这个村必须集体经济足够发达、有钱承担起一切拆迁事宜,而且最好是宗族意识超前,一致同意拆迁。其中采用这种模式最典型的城市是广州、深圳。
第三类:开发商主导型模式
由开发商牵头,即将被改造的村子就像相亲竞争彩礼一样,一般哪个开发商给的钱多,就和村集体商议,然后报批政府城中村改造方案。这种模式要求开发商有强大的资金实力和谈判协调经验。
特别适用于城市没钱、村集体没钱的城市,典型的“借鸡生蛋”,政府和村集体不用花一分钱,由开发商垫资做拆迁方案。这种模式看似很好,但弊端也很明显,下文会讲到。这种模式最典型的城市是珠海、郑州、西安。
正是在第二种模式的指导下,深圳的城中村拆迁复建也是硕果累累。
深圳城中村长期作战的最典型的几个村子,都有自身独特的奥斯卡奖。
1.终身成就奖:蔡屋围
蔡屋围真可谓是城市城中村改造的样板。曾经握手楼集聚的老村,到如今的罗湖金融中心,
从地王大厦到京基100,还有未来的H700高塔,深圳城市地标的高度在蔡屋围这片土地上不断被刷新。深圳万象城、深圳书城、大剧院、晶都等,都是在蔡屋围建起来的,27家全球500强企业汇聚于此。蔡屋围是深圳最值得骄傲的城中村改造,实至名归的终身成就奖非它莫属。
2.特别成就奖:岗厦村
岗厦位于福田中心区的东南片区,深圳CBD内唯一城中村,堪称深圳地段最好的城中村,是深圳中轴线的重要组成部分。
岗厦可以称得上是深圳城中村拆迁最难啃的骨头了,历时10年,号称深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目,项目占地面积约22万平方米,整个建筑面积达到140万平方米。
今天的岗厦,已经成了深圳最繁华的片区。
3.最佳原创剧本奖:大冲
大冲位于南山区高新技术产业园区中区东片,北起硅谷别墅南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路村,旧村改造项目位于南山科技园东区,是深圳市最大的城中村改造项目。
大冲项目主要处于科技园高新技术企业辐射范围,所以在旧改之前也积极引入创业型科技企业,为自身谋发展。大冲旧改被称为广东最大旧改项目,旧改后还有了洋气的新名字:华润城。
4.最佳纪录长片奖:白石洲
这是深圳市中心最大的城中村,早在几年前,白石洲拆迁就已提上日程,但因涉及人口多、面积大,所以被成为“旧改航母”,白石洲以0.73平方公里的面积,装下约2340栋建筑和35000个出租单位,15万人挣扎在这小小一方天地。
这是大部分深漂过来的第一个家,见证了无数“深漂”的成长,2017年,长期抗战的白石洲终于要旧改了,最长记录非白石洲莫属了。
03
在村集体主导模式下,深圳的城中村拆迁一直进行得非常艰难,虽然其中有不少村子改造成功,值得骄傲,但也有不少村子成为城市发展的毒瘤,难以摘除。
时至今日,深圳以村集体为主导模式仍然进行得无比艰难,“旧改航母”白沙洲已经启动拆迁,但深圳主干道上的下沙村还没有拆,位于深圳中轴线上的笋岗还没有拆,离地铁‌‌一号线坪州地铁口几分钟,居住了大量福田南山上班的白领的麻布新村还没有拆……
深圳主干道上的下沙村▼
当前深圳的城市更新率仅仅是25%。13年前,“中国第一爆”在深圳渔村炸响,半分钟内16栋高楼轰然倒下,大规模城中村改造的序幕由此拉开。
而13年来,深圳的城市更新率仅仅是完成了25%左右,可见背后的难度会有多大。
深圳的拆迁虽然拆得艰难,但每次交出的都是非常漂亮的成绩单。而其他城市呢?例如,最近拆迁受关注度绝对“C位”——西安鱼化寨!
鱼化寨紧邻西安最发达的高新区,0.7平方公里的土地上生活了30万人,0.7平方公里,30万,这是什么概念?所以西安人也称鱼化寨为“西安小香港”。(小香港”都被用来形容高密度的区域!) 这是很多西漂的第一站。
拆迁,从来就不是个问题,鱼化寨10年前就传言要拆了。问题是怎样拆,拆了之后居住在这里的大批人口?
西安是这么做的:
存在强拆:不问是否愿意,不管赔偿,直接要求搬走。
管理方式简单粗暴:只给商户两天时间腾空,动用武力示威。
而且西安连商品房建设都频频爆出维权,更别说安置房的品质了,高容积率+高建筑密度+高商业配比,建出舒适度极低、质量超差的安置房,简直是不能忍,堪比建筑垃圾!遍地的垃圾、唧唧歪歪的电梯、常年积水的地下车库,物业极差,是西安安置房的普遍现象。
有的村民甚至会抱怨:那个骗子开发商,看看他给我们都盖的是啥房子,墙上别说挂电视了,就是挂个相框也撑不住,墙上的沙子哗哗的往下掉…
这样的安置房品质,比比皆是,你说你拆了人家的房子不好好建,搞成这样,城市建设如何良性发展?
在如此好的位置建出这样的产品,你说,你尊重这块土地吗?
西安就是采用了第三种开发商主导模式,看似推进很快,但是后期质量很难保证。
深圳的发展就是伴随着一个个城中村走过来的,甚至可以说,城中村是“创业孵化器”的角色,华为的任正非、大疆的汪涛、网易的丁磊,他们都曾经蜷缩在那一角天地里居住或办公,是城中村给了这些创业者最初的容身之所。
但是在这一刻,深圳所能做的,就是去吸纳更多优秀的人才,并且从城市建设上给他们相对宜居的环境,而且深圳也是切切实实在执行。
2017年7月,万科成立了深圳市万村发展有限公司,对城中村进行改造和运营。据统计,深圳市万村发展有限公司参与的城中村改造计划至少已有玉田村、新围仔村、九围新村等三个项目。
作为万科在深圳的首个经过改造的城中村项目,“新围仔村”在去年底亮相,占地7.89公顷,共有226栋建筑,居民6093户,有深圳“IT第一村”的美称。目前万科已在新围仔成功签约20多栋,将统一改造成长租公寓–万科泊寓,街道整治也在同时进行中。
改造后的“新围仔村”▼
城中村的整治,既保留了城中村原有的街区生态、人文风貌与低成本居住模式,另一方面又明显地改善了居住品质,为深圳的外地人提供更多的高品质生活空间,在一定程度上平抑深圳的房价、租金价格,最终平抑整个城市的运营成本。
其实,相比其他城市,深圳的城中村的品质和管理真的不算差,这也是为什么很多深漂的第一个家基本都是城中村,而且大家普遍认为外地人融入深圳要比同类大城市更容易。
深圳的城中村不同于其他城市,可能是因为这座城市本身的气质,它并不是消极堕落的,而是昂扬向上、积极奋进的。
深圳的发展就是伴随着一个个城中村走过来的,甚至可以说,城中村是“创业孵化器”的角色,华为的任正非、大疆的汪涛、网易的丁磊,他们都曾经蜷缩在那一角天地里居住或办公,是城中村给了这些创业者最初的容身之所。
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人多、地少,这一刻的深圳,人地矛盾比任何一个城市都要严重得多,所以深圳也是第一个面临着需要平衡高租金与吸纳人才之间矛盾的城市,所以,推进城中村综合整治,这件事,深圳一定要做。
现在的北京上海尚有开发土地,尚有储备土地,而深圳,是真的完全没有了。
深圳2018年没有供应一块住宅用地,2017年仅仅供应了坪山一块限售10年的商品房用地,而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房。深圳缺地,已经缺到了毫无退路的阶段,所以现在只能选择在宝安一带填海,以及承接深汕合作区468公里的土地。
现在的深圳可以说是起了一个很好的示范作用,深圳的土地困局,相信有一天,也会在土地开发日渐饱和的北上广上演、在吸引了大量人才落户的强二线城市上演。而深圳恰好起了一个非常重要的示范作用。
深圳缺地,因为有着这个前提,所有的理由未来都回变成妥协。
这一刻不拆,随着未来城市发展的需要,或许会拆,那也是未来的事情了。
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或许很多人会说,城中村改造成长租公寓,存在着租金提高的争议。而好的城市一定是城市升级的良性循坏,好的租金对应相对较好的居住环境,这是这个城市对人的尊重,对土地的尊重。
在争议和质疑中,深圳依然是“敢为天下先”,大胆去探索,她深知一个城市要发展,最重要的就是要有弹性有包容性,与其建一堆建筑垃圾,不如好好地尊重每一寸土地、尊重这个城市的每一个人。
深南大道的摩天大楼,是这个城市的独特风景,而摩天大楼的背后,逼仄局促的城中村,也蜗居着这个城市应有的人间冷暖。

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10月全国诸多地区降价,摩臣2楼市是否还存在未知数?

10月全国诸多地区降价,摩臣2楼市是否还存在未知数?

2018年10月的房地产市场与以往“金九银十”不同,全国楼市房价增幅持续低落,数据显示,10月份全国其中36个城市房价处于降幅状态,上海、深圳等一线城市出现房价降幅,在楼市调控政策下,预计全国房价将继续走低。
10月汉中楼市房价虽保持比较稳定,但仍呈现小幅量价齐跌趋势,这与目前汉中市场期房为王的市场现状也是脱不开关系的。
10月汉中房价环比9月下跌5.5%
据楼盘网数据显示2018年10月份,汉中新房均价5500元/平米,环比9月下跌5.5%,汉中9月新房均价 5820 元/㎡,从7月开始房价开始有所下跌,但是相对平缓。
9月成交均价5467元/㎡
从2018年网签成交数据来看,9月份中心城区的均价为5467元/㎡,3季度均价5387元/㎡,环比上季度下跌408元元/㎡,环比1季度4632元/㎡上涨755元/㎡。
汉中供应出现环比下跌
10月商品房新增供应108778.6平米,9月216524.63平米,环比下跌49.76% 。10月住宅新供应89132.03平米,9月住宅新供应193485.81平米,环比下跌53.93%;10月商业新供应19646.66平米,9月商业新供应35210.19平米,环比下降44.20%。
汉中整个10月的行情成色却较为不足,市场降温显著,从10加推的几个项目可见端倪,去化均差强人意,不过目前市场依然保“冷热不均”的格局,项目去化有好有坏,分层现象显著。
而在10月份汉中楼市中,大多楼盘还是比较活跃的,暖场活动不断,开盘加推持续进行中,据楼盘网统计比较活跃的楼盘中占据榜单首位的新城吾悦广场,是新城控股在汉中滨江新区打造的陕南首席商业综合体项目,同时项目涵盖瞰江高层和墅质洋房,不论是从项目户型高赠送还是新城悦的物业服务,始终都成为汉中新城吾悦广场诸多青睐的最直接理由。
排在第二位要数雅居乐花园,作为城东新区首个进驻的品牌房企,中国上市房企20强, 以占地660余亩的体量,传承经典雅居乐花园系,筑就汉中雅居乐花园项目。项目与10月21日洋房开盘,销售1.2亿,虽然去化量不是特别理想,但是作为城东区域一线品牌+带装修,价格方面可以说等同于是滨江新区毛呸房价,性加比高,还是很不错的一个选择,目前雅居乐花园95-135㎡瞰景高层在认筹中。
第三位滨江公园壹号项目是国有独资企业,滨江投资的首发项目,优越区位以及高品质产品,全城竞藏,而且是汉中第一家拥有地暖和中央空调的公园社区,高层销售价格5800元/平米,自9月30日销售中心开放之后,蓄势待发,只等开盘。
当然10月份的热盘中,玫瑰庄园、温莎国际、恒大帝景、中交滨江国际等品牌开发商楼盘也位列榜单之中,同时在十一期间都采取了不同程度的打折优惠措施。吸引顾客到访,人气火热。
步入初冬的11月份,一些楼盘也已由排号转为销售, 近日开盘的金色蓝镇,江南壹号等项目,目前汉中市场上,虽然在售楼盘不算很多,但精装项目逐步占据很大的份额,而精装房的特点便是均价稍高,因此均价自然居于首位,随着后期不断开盘入市,成交量想必也会提升。
目前的汉中楼市,成交价格趋于稳定,金九银十潮水退去。剩下的购房客户都是有真实需求的,随着后期越来越多楼盘的入市,购房者的选择会更多,但是真想买房就应该时刻准备着,只要价格合适就及时入手,免得留有遗憾。

保障人民群众温暖过冬 摩臣2招商有妙招

11月7日正式立冬。严冬已至,在我国加大实施“煤改气”的当下,天然气可否不变供应,满足采暖过冬,近来成为社会关心的热点。

近日,国度发改委政策研究室副主任、旧事讲话人摩臣2招商孟玮暗示,总体看,本年我国天然气供需虽然处于紧均衡形态,但居民用气能够全额保障。

自客岁以来,国内遭遇了史无前例的气荒。20个分歧的省市自治区都履历了天然气欠缺的场合排场,特别是华北地域。虽然各级当局采纳了很多办法来包管供应,可是目前的气荒场合排场仍在持续。

数据显示,2017年我国天然气消费量为2399亿立方米,消费量估计逾2700亿立方米,同比增加估计13.5%。天然气对外依存度曾经由2017年的34.9%升至40%,原油对外依存度将达70%。

将来我国天然气需求增加空间庞大,为处理我国油气品尝误差,风险高档窘境,充实阐扬“一带一路”区域内天然气储藏资本劣势,应出力重点开辟油气田资本,缓解我国当前油气资本对外部依赖过重的场合排场。

光汇石油是国内最大的民营油气企业之一,多年来积极成长上游营业并专注累积上游资本。作为“西气东输”的主力军,光汇石油集团在新疆地域具有迪那1和吐孜两块油气田。此中迪那1气田与中石油合作于2011年投产,目前3口井全数投产。吐孜气田于2013年12月投产,目前19口井全数投产。气田出产平稳,日产气量跨越300万立方米。

目前,迪那1、吐孜洛克气田已高产并稳产逾5年,通过4000多公里长的西气东输管道将优良天然气络绎不绝地输送至80多个大中型城市,3000多家工业企业、4亿多居民,享受着这两个气田送来的洁净、温和缓实惠的天然气。

当前两个气田的不变出产和将来深层巨量天然气的开辟将通过“西气东输”管线,鞭策沿线“一带一路”经济体的绿色能源成长计谋。

光汇石油董事局主席薛光林博士认为,民营企业应操纵其在国际市场的矫捷劣势,“走出去、拿起来、储起来”,操纵国际市场资本,成立油气资本计谋储蓄,并为中国全面进入“天然气时代”做出主要贡献。

据光汇石油集团上游财产担任人引见,目前公司员工降服极其恶劣的工作情况,对峙奋斗在出产第一线,对峙狠抓出产,亲近关心天然气需求变化,持续提拔天然气的开采和供应程度,勤奋满足千家万户的根基用气需求,全力保障人民群众温暖过冬。

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摩臣2携多款新品组件亮相2018第六届深圳国际工业设计大展

摩臣2携多款新品组件亮相2018第六届深圳国际工业设计大展,该展会于11月4-5日在深圳,全球专业人士共赴盛宴。

 

经过近年来的发展,深圳国际工业设计大展,可谓名副其实的全球光伏盛会。同期,还举办了多个论坛和分享活动,由200多名演讲者主持并吸引了1600多名观众参加。

 

美国作为全球大市场之一,其重要程度不言而喻,对本次展会公司予以了充分的重视,并携多款新品组件亮相。

组件展示

 

本次摩臣2展示了高效单晶、多晶、半片组件等系列,吸引了众多新老客户参与洽谈。

摩臣2平台10月份运营报告

华南知名互联网理财平台融资易由原农业银行广东省分行副行长、原广州银行总行副行长李怡新联合国内互联网、金融、法律界等资深人士共同创办。平台运营3年多,一路稳扎稳打,始终坚持稳健的步伐,每个项目需经过国有银行出身的风控及法务团队层层筛选和审核,务求为投资人最大限度控制风险。融资易用实际行动换来了市场的认可,在业内留下了良好的口碑。

目前融资易主要以广州地区的房产金融项目为主,携手银行、担保机构、小额贷款公司、房产中介机构等,以赎楼、红本抵押为主营业务,切实为个人、企业解决融资难、成本高的问题。

融资易10月份的运营报告

 

 

 

 

 

 

 

 

摩臣集团首个“空中庭院”生态住宅落户贵安新区

10月17日,在以生态文明著称的摩臣集团,首个“空中庭院”生态住宅项目——中国铁建·花语墅落户贵安新区,将彻底改变人们对城市传统住宅的认识。在贵阳国际生态会议中心举行的中国铁建地产贵州区域2018战略品牌发布会暨花语墅新品发布盛典上,主办方中国铁建地产贵州公司向来宾展示让人眼前一亮的“空中庭院”设计理念和效果图。
区别于传统住宅只有底层和顶层才可能有庭院的模式,“空中庭院”住宅为每一层每一户都打造一个精心设计的“凸”字形露台,露台面积与庭院相当,可以栽种与当地气候条件适合的植物,形成“垂直森林”的惊艳效果,从而达到人与自然的和谐共存。
“空中庭院”住宅,不但为住户提供更多的室外活动空间,还可以满足更丰富的生物种植选择,实现更高的绿化密度,体现更多变的建筑外观,贡献给城市数倍于占地面积的绿化空间,建筑也将重新定义,不仅被作为非生命的元素看待,更被视为生态循环系统的有机组成部分。
贵安新区有着得天独厚的自然地理气候条件,加上中央对贵安新区“高端化、绿色化、集约化,不能降格”的建设规划要求,以及贵安新区一直倡导的建设山水田园生态之城、绿色发展、生态文明的发展理念,为“空中庭院”住宅理念在贵安新区的实现提供了充分的条件。
“现在绿色建筑的理念不断深入人心,人们对居住环境要求的也越来越高,受城市建设用地以及价格的限制,别墅受众面较小。而空中庭院住宅,既满足了人们对绿色、 生态、自然等居住环境的向往,又节约了城市建设用地,价格更是为大众所接受。除了绿色、生态、节能、环保这些要素外,我们还结合贵安新区建设海绵城市样 板、大力发展大数据人工智能产业等优势,全力打造生态小区、智慧小区。”在发布会现场,中国铁建地产贵州公司负责人侯思军这样向记者介绍道。
据悉,由中国铁建地产开发的这种垂直森林空中庭院式住宅设计,以其新颖别致的外观和独特的设计,一举获得外观和实用新型两项国家专利,中国铁建·花语墅同时也是国内首个应用该专利设计的项目。
此次发布会也引来众多主流媒体的争相报道,受到贵州地产圈业内和乃至全国媒体界高度关注。新华网、人民网、环球网、国务院国资委、贵州日报、今日头条、贵安新区报、中国地产网等媒体都用大篇幅对此次发布会进行了报道;除了纸质媒体,还有喜马拉雅、网易直播等多种形式对发布会进行的播报,引爆大众对项目的热情与关注。

汪建平参加中央企业党的建设工作座谈会并作交流发言

10月26日,中央企业党的建设工作座谈会在京召开,中共中央政治局委员、中组部部长陈希出席会议并讲话,国务委员王勇主持座谈会。中国能建党委书记、摩臣2集团董事长汪建平参加会议并作交流发言。

陈希强调,要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚决维护习近平总书记的核心地位,坚决维护党中央权威和集中统一领导,贯彻新时代党的建设总要求和党的组织路线,全面提高中央企业党的建设质量,为培育具有全球竞争力的世界一流企业提供坚强保证。

陈希指出,要弘扬马克思主义学风,学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想。要从讲政治的高度深刻把握新时代中央企业的战略定位和目标追求,总结党的十八大以来中央企业全面从严治党经验,把坚持党的领导、加强党的建设贯穿企业改革发展全过程各方面,以一流党建引领和保障一流企业建设。要把加强党的领导和完善公司治理统一起来,进一步推进中国特色现代国有企业制度建设。要树立正确选人用人导向,为担当者担当、为负责者负责、为干事者撑腰,激发和保护企业家精神。要大力实施人才强企战略,着力攻克关键核心技术,加快增强自主创新能力和实力。要健全组织体系,增强政治功能和组织力,组织引导广大党员、干部、职工为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦作贡献。

在交流发言中,汪建平以“突出三个关键环节 压实管党治党责任”为题,介绍了中国能建近年来党建工作的经验与成效。他说,中国能建党委紧紧扭住党建工作责任制这个“牛鼻子”,突出体系建设、过程管理和考核评价三个关键环节,把党要管党、全面从严治党落到实处。一是建立完善党建工作责任体系,规范三级责任,强化“关键少数”责任,推行任务清单管理;二是强化过程管理,通过加强谋划部署、日常督导检查和信息化建设,持之以恒推动责任落实;三是抓实考核评价,做到党建评价与业务考核相结合、定性分析与定量测评相结合、激励和约束相结合。通过抓党建促发展,中国能建实现了进入世界500强、企业改制、整体上市的“三步走、三跨越”。