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摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?

摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?
大家一定觉得娱乐圈很乱,充斥着情色交易、利益输送、攀附权贵、尔虞我诈。前有宝强后院起火,后有冰冰偷税漏税,根本不是普通人可以生存和上位的地方。
其实,房地产行业又何尝不是呢?中国房地产行业可以说是国人几千年人生智慧的集大成者,人生观、价值观、世界观的集中展现。
当然,今天我不想讲楼市里的艳史八卦,勾心斗角,因为这完全不符合我光明磊落、人生导师的光辉形象。我想给大家分享的是中国房地产行业20年来的内在逻辑和深度思考,这些楼市里的潜规则,能有助于你透过现象看本质,对你投资房产一定会有所帮助。
01
恐慌需求
楼市里,我们常常讨论刚性需求和投资需求两个概念,但是,从来没有人愿意承认还有另外一种需求的存在,因为它的存在好像拉低了我们个人能力的水平,贬低了个人价值的存在,但它却实实在在始终影响着房价和房地产的良性发展,它就是恐慌需求。
恐慌需求的典型特征就是,在满足自住功能之后,手里有少量闲钱,但缺乏合理投资渠道,又极易受房价波动影响,担心房价上涨资产缩水,担心阶级上升通道被堵死,而随波逐流产生冲动购房需求的那批人,可以说,我国大多数中产阶级都属于恐慌需求者。
在房价大涨过程中,刚性需求:投资需求:恐慌需求的人数占比基本上是1:1:1,各占1/3。
比如这轮房地产周期的高峰期2016年3月份,上海二手住宅月成交量达到5.5万套,北京达到3.2万套,而处在冰河时期的现在2018年10月份,上海二手住宅月成交只有1.2万套,北京更是达到谷底为8879套。现在上海和北京的成交量仅仅相当于高峰时期的21%和27%。可以说,现在买房的都是刚需中的战斗机,非买不可、无路可退。
北京上海等一二线城市房价现在之所以跌跌不休,根本原因就是调控政策连市场中1/3的刚需购房都抑制打压。比如北京公积金贷款首付提高,额度降低,要贷足120万竟然需要缴存12年。一二线城市针对首套房利率上浮20%是普遍现象,而武汉更是要上浮30%。所有政策只有一个目的:遏制所有购房需求,包括刚需,所以房价才会深不见底。
只要精准操控这三种购房需求,就完全可以随意控制房价的涨与跌:
当满足刚需购房时,楼市就会进入新老更替的正常新陈代谢,交易量平稳,房价维持稳定。
当鼓励投资需求入场时,房价就会触底反弹,开启上涨模式。
当房价上涨逐渐被社会接受,开始形成普遍的预期后,恐慌需求就会跟风疯狂入场,房价就会开始暴涨。
所以,国家想要稳定房价非常容易,只要支持刚需购房即可让房价止跌。想让房价上涨,只要鼓励投资进场就行。当你看到周围很多原本不打算买房的人全部恐慌入场,疯狂抢房时,房价就开始暴涨了,能够暴涨多久,全看天命。
刚需稳定房价,投资带动上涨,恐慌才会暴涨。至于如何操作,别忘了抬头看天!
02
降价未遂
最近有两个颇有意思的新闻:合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平,房产局长亲自前往调研,不久房价便又涨回来了。安徽砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。
随着全国各城市房价进入下行通道,其实,比我们有产者更不愿意看到房价下跌的是各地方ZF。根据社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》:土地价格与房价比值平均数为0.68,也就是地价占房价的比例是68%,房价高不高,只有地价说了算。
土地财政是地方ZF的金饭碗,尤其是那些根本没有产业,没有人口支撑的三四线小城,饭碗砸了,就只能申请贫困县了。
2014年,王石在接受《中国新闻周刊》采访时回忆2008年说:当时,某地物价局给万科开了4000万罚款单,为什么呢,因为降价。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价就是为了垄断。
现在房地产的矛盾其实就是中央和地方的博弈,中央希望降,地方希望涨,中央要市场,地方要计划。望各位隔岸观火,千万别引火烧身。
03
3亿人渴望楼市崩盘
中国房价持续上涨了20年,从第一天涨就有人嫌房价高,说房价全是泡沫,笃定楼市崩盘。20年过去了,当年的愤青也人老珠黄了,也不知道他们名下有没房产。
的确,我国的住房自有率已经达到了95.4%,房户比达到了1.1,可以说人人有房住,为啥还希望楼市崩盘呢?
根据《2018年中国住房租赁白皮书》的数据,北京租赁人口为863万,上海为951万,深圳为467万,北上深租赁人口占常住人口比例高达40%。
排名前10的城市租赁人口高达4800万,截至目前,全国租赁人口共计1.68亿人,预计到了2030年,租赁人口将达到3亿人,基本全部分布在一二线城市。
95.4%的住房自有率,1.1的房户比,这么漂亮的数据背后的真相就是:我国大量的空置房集中在少数人手里,大量的住房又位于三四线小城市。财富过于集中,再叠加土地错配,导致大城市住房稀缺,小城市库存积压,在大城市打拼的中低阶层只能依靠租房解决安居需求。
我国8.1亿的城镇常住人口,将来会有3亿人需要租房,如此巨大的租赁市场,看来投资多套房产收租金,仍然是未来发家致富的绝佳途径。
原来希望楼市崩盘的人不在少数,3亿人,37%的比例的确可以左右市场。长路漫漫,我们任重道远,租售并举搞好了,才能皆大欢喜,国泰民安啊。
04
一二线的鸿沟
从这轮楼市调控收紧算起,北京上海房价下跌已经快2年了,累积下跌幅度在15%左右。
但荒唐的是,今年上半年还在疯狂抢房,房价暴涨的二线城市却突然速冻,以迅雷不及掩耳的速度掉头直线下跌。比如杭州,10月份二手房价相比与这轮房价最高点的6月份,已经下跌15%,而这一切仅仅是在4个月之内完成的。
北京上海房价下跌15%用了2年,杭州只用了4个月。
1998年中国的广义货币M2是10万亿,2018年9月末M2余额是180.17万亿,整整20年上涨了18倍。而在这20年里,房价上涨超过18倍的只有北京、上海和深圳,其余335个地级以上的城市,全部跑输货币贬值。
换言之,只有北京、上海、深圳这3座城市的房产拥有者在这20年的时间里实现了资产保值,其它所有的国人通通输给了通胀。这就是残酷的现实,这就是一二线城市之间最大的鸿沟。
2018年731会议要求“坚决遏制房价上涨”,的确效果极为明显。那么问题来了,如果不允许房价上涨,今后老百姓靠什么抵御通胀,防止资产缩水呢?
在还没有发明出更好的替代品之前,也许房产仍然是唯一选择。目前看来,完全通过行政手段禁止人们不投资房产,根本无法做到。即使将来居者有其屋之后,房产可能还是最优越的保值增值产品。在寻找替代品和遏制房价上涨之间必须寻找到平衡点、突破口,这个才是我们现在最难以解决的矛盾所在。
05
接盘侠的意义
任何的投资,本质上都是先来者赚后来者的钱,和P2P一个道理,当然房地产也是。
一个城市能否始终繁荣昌盛,核心就是看它能否持续吸引接盘侠源源不断的进入。接盘侠的未来才是城市的未来。
从2017年开始,北京上海出台规划,开始限制人口增长。我相信用不了10年,高层就会意识到现在的错误决定,因为全世界没有任何一个超级城市是限制人口规模的,反而仍然在吸引更多的人进入。大城市病根本不是人多惹的祸,而是规划和管理水平有限造成的。接盘侠不应该区分三六九等,而应该是让市场自己选择,人为筛选只会误国误民。
深圳面积1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,而实际管理人口超过2000万,并且还是一线城市里入户门槛最低的。可怕之处就在于深圳的幼儿园儿童数量和小学生数量已经超过北京上海。深圳的人口红利和楼市红利远非北京上海可以比拟,所以,每次房价上涨都是从深圳开始,而下跌幅度却又小于北京上海。
接盘侠的意义就在于,它完全决定了一个城市房地产的发展前景和投资前景。
三四线城市,购房者普遍青睐一步到位,所以建议你不论自住还是投资一定要选择3-4房的大户型豪宅。
而一二线城市自住以外投资的话,还是选择100平以下的1-3房为宜,因为,初来乍到的外地接盘侠财力有限,不嫌房子小,只嫌房子大。
排外的城市没有未来,因为接盘侠的未来才是城市的未来。
06
都是限价惹的祸
2018年,楼市出现四个“多”。一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多,四是质量维权增多。这一切的一切都是限价惹的祸。
新房限价,土地价格上涨,房企没有利润,土地当然会流拍。房价不能涨,融资成本又高,越拖越亏本,只能挥泪大甩卖。精装新房比二手房都便宜,傻子才买二手房,男女老少全部上阵抢新房,二手房当然没市场。当年的地王,现在却虎落平阳,没有双合同,不敢歧视公积金,没胆要求全款,不能绑定车库,没有茶水费,只能从偷工减料上下功夫,质量再差也比烂尾强,房企也算有底线。
古代有四大发明,如今有八大限制,八限的初衷很好,我就是极为担心,倘若有一天,八限取消,房价坐上火箭,刚需们可如何是好?
07
房地产简史
《人类简史》一书中,作者对农业革命的定位特别有意思,很是值得回味、细细咀嚼。
书中这样描述农业革命:我们的祖先有长达250万年的时间是靠采集和狩猎为生,但从1万年前开始,为了获得更多的粮食,人类投入了全部心力,开始了农业革命。以为至此便可放弃艰苦、简陋、危险的狩猎生活,过上安定富足的日子。结果却恰恰相反,日夜耕种以及食物营养单一,给身体带来了大量的劳损和疾病,碰到自然灾害和虫灾时,就会导致大量的人饿死。而且,对有限的田地的争夺,导致人类自相残杀,阶级分化。
更为严重的是,虽然耕种带来了富裕的粮食,但是,却导致人口规模快速膨胀,居住密度迅速增加,增加的人口又需要更多的田地来保证食物供给,于是恶性循环,世世代代为了生存,只能固守土地,为了生存而耕地,为了耕地而繁衍。
所以,当初看似聪明、划算的选择,当初为了生活可以更加轻松,最后却变成了农民们越来越沉重的负担和枷锁。最后才发现,农业革命就是一个陷阱,一个史上最大的骗局。原本的奢侈品最后都变成了必需品,等到习惯这种奢侈品的时侯,就变成了天经地义,变成了依赖。不是我们驯化了小麦,而是小麦驯化了我们。
从书中回到现实中来,细细思量,相对于古人来说,我们人类其实根本没有进化,所有高科技发明的原动力都是人性的贪婪,贪婪的结果就是最终走进自己设置的圈套,给自己上枷锁。
房地产简史就是古人的农业革命,我们今天可以不为吃而繁衍,但是,我们的苟活和繁衍,却通通都是为了房地产。
人间不值得,因为我们根本没有选择!

摩臣2平台的这里有一套房,惊艳了时光,温柔了岁月!

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摩臣2一纸通知激发股价“非常波动”

回天新材(300041) 近期在本钱市场上呈现股价非常波动,短短5个买卖日股价跌幅达30%以上,位于公司上市以来汗青最低价位。此皆因公司一纸“股票资管到期通知布告”激发发急下跌所致。面临“减持”质疑,回天新材董事会正式对外予以澄清:该“资管打算”是由于公司2015年定向增发股票刚好到期、必需通知布告,且公司采纳了大宗买卖的体例巳决定出售给公司的忠诚的计谋合作伙伴。目前,回天新材焦点团队不变,经停业绩稳步增加且位于同业业前列,公司除积极对外澄清减持缘由外,还正通过拟利用自有资金回购公司股份等多种行动不变投资者决心。

业绩亮眼,却因一纸“股票到期通知布告”激发股价发急下跌

10月19日,回天新材发布《关于股东资管打算的预披露通知布告》:持有本公司股份19,937,270股(占本公司总股本的4.68%)的特定股东长江证券-兴业银行-长江证券超越理财宝9号调集资产办理打算拟打算以集中竞价买卖体例或大宗买卖体例减持本公司股份不跨越19,937,270股。减持缘由为本身资金需求,减持股份来历为2014年非公开辟行取得的股份。

该通知布告一经发布,回天新材股价于10月19日当天封死跌停板,并在5个买卖日内跌幅达到30%。并因正在规画涉及公司的严重事项可能涉及公司控股权变动,于10月26日起停牌。

11月1日,摩臣2招商回天新材因控股股东、现实节制人正在规画涉及公司的严重事项可能涉及公司控股权变动,再次发布《关于严重事项停牌进展暨继续停牌的通知布告》,停牌日期不跨越11月9日。

回天新材此次股价大跌,明显是由于这一“股票资管打算”到期激发市场担心发急所致,由于期间回天新材经停业绩一稳步增加,细分行业劣势地位不竭巩固,10月24日,回天新材发布了《2018年第三季度演讲》,其前三季度累计净利润为1.10亿,同比增加21.88%。该增加业绩在2018年金融去杠杆、实体经济困局以及中美商业战的多重布景下,对比同业业细分范畴的相关合作敌手而言,可谓十分亮眼。

对外澄清“减持”缘由采纳大宗买卖体例定向出售

但一纸“通知布告”为何会惹起本钱市场如斯轩然大波那?据悉,本次到期的股份来历于回天新材在2014年通过非公开辟行定向面临公司焦点办理团队与骨干人员的员工持股打算。据领会,回天新材在2014年奉行员工持股打算的目标次要是募集资金扩大产能以及激励焦点办理团队、锁定骨干人才,参与认购人员笼盖了公司全数高管与运营、手艺、办理等焦点团队。本项资管打算于2018年9月18日起正式解禁,回天新材在解禁后一个月即通知布告措置打算,这对本钱市场投资者而言明显是一次严重决心冲击,投资者不免有股东套现离场的忧愁。

真的是股东要套现离场吗,仍是市场的一次误读呢?

经领会,回天新材上市9年来大股东及分歧步履人从未减持,以至在“牛市”中也在持续增持,为何恰恰选择在近期受金融去杠杆叠加中美商业战等多厚利空影响下逆势对到期股票措置呢?这较着不合适投资逻辑。面临“减持”质疑,回天新材董事会正式对外予以澄清:2015年定向增发股票刻日为3年,解禁后股票质押已届还款期,并且按照证监会的相关划定要求,“资管项目”到期后,公司焦点团队不得不忍痛割爱让渡他人、发布通知布告实属无法之举,同时为了削减对二级市场的影响,公司采纳了大宗买卖的体例定向出售给公司的计谋合作伙伴,以期和衷共济、配合成长。也恰是基于以上缘由和考虑,股东才选择在此时“措置”但却导致股民曲解,发生了踩踏抛售。

多措并举不变投资者决心

股票非常波动后,回天新材多措并举不变投资者决心。 10月27日,回天新材发布《关于回购公司股份预案的通知布告》,拟利用自有资金回购公司股份,拟回购金额不高于人民币5,000万元且不低于人民币3,000万元,回购股份的价钱不跨越人民币10元/股(含),自股东大会审议通过之日起6个月内实施。通过回购不变投资者决心,释放利好。

同时,10月30日,回天新材发布《关于现实节制人股份弥补质押的通知布告》,披露了分歧步履人弥补质押的环境,进一步降低质押平仓风险,向本钱市场传送不变信号。

此外,港珠澳大桥于近日通车,企业产物在大桥项目标成功使用,华为、苹果、中车、比亚迪等一列标杆客户的导入与深度合作,均表示出回天重点运营项目标加快推进。并且公司营业的焦点范畴光伏行业近日传来重磅利好,迎来政策拐点,11月2日国度能能源局展开座谈会,明白2022年前光伏发电都有补助,且每年扶植规模要包管,大幅度提高“十三五”光伏扶植方针。

企业还暗示,《2018年第三季度演讲》的当令披露,传送了公司运营情况与业绩增加的不变,向本钱市场展现了公司优良的根基面环境。

 

摩臣2平台15家短视频下架侵权盗版作品

国度版权局发布,自9月14日至今,15家短视频平台共下架删除各类涉嫌侵权盗版短视频作品57万部,此中,秒拍、土豆、美拍、哔哩哔哩、小影、56视频等平台企业清理下架数量较多。

15家重点短视频平台是按照国度版权局9月14日约谈要求,在近期内进行整改,下架违规短视频。

9月14日,国度版权局针对短视频平台具有的凸起版权问题,约谈了抖音短视频、快手、西瓜视频、火山小视频、美拍、秒拍、微视、梨视频、小影、56视频、火萤、快视频、哔哩哔哩、土豆、摩臣2代理都雅视频等15家企业,责令相关企业进一步提高版权庇护认识,切实加强内部版权轨制扶植,全面履行企业主体义务。

 

摩臣2平台10月份运营报告

华南知名互联网理财平台融资易由原农业银行广东省分行副行长、原广州银行总行副行长李怡新联合国内互联网、金融、法律界等资深人士共同创办。平台运营3年多,一路稳扎稳打,始终坚持稳健的步伐,每个项目需经过国有银行出身的风控及法务团队层层筛选和审核,务求为投资人最大限度控制风险。融资易用实际行动换来了市场的认可,在业内留下了良好的口碑。

目前融资易主要以广州地区的房产金融项目为主,携手银行、担保机构、小额贷款公司、房产中介机构等,以赎楼、红本抵押为主营业务,切实为个人、企业解决融资难、成本高的问题。

融资易10月份的运营报告

 

 

 

 

 

 

 

 

摩臣集团首个“空中庭院”生态住宅落户贵安新区

10月17日,在以生态文明著称的摩臣集团,首个“空中庭院”生态住宅项目——中国铁建·花语墅落户贵安新区,将彻底改变人们对城市传统住宅的认识。在贵阳国际生态会议中心举行的中国铁建地产贵州区域2018战略品牌发布会暨花语墅新品发布盛典上,主办方中国铁建地产贵州公司向来宾展示让人眼前一亮的“空中庭院”设计理念和效果图。
区别于传统住宅只有底层和顶层才可能有庭院的模式,“空中庭院”住宅为每一层每一户都打造一个精心设计的“凸”字形露台,露台面积与庭院相当,可以栽种与当地气候条件适合的植物,形成“垂直森林”的惊艳效果,从而达到人与自然的和谐共存。
“空中庭院”住宅,不但为住户提供更多的室外活动空间,还可以满足更丰富的生物种植选择,实现更高的绿化密度,体现更多变的建筑外观,贡献给城市数倍于占地面积的绿化空间,建筑也将重新定义,不仅被作为非生命的元素看待,更被视为生态循环系统的有机组成部分。
贵安新区有着得天独厚的自然地理气候条件,加上中央对贵安新区“高端化、绿色化、集约化,不能降格”的建设规划要求,以及贵安新区一直倡导的建设山水田园生态之城、绿色发展、生态文明的发展理念,为“空中庭院”住宅理念在贵安新区的实现提供了充分的条件。
“现在绿色建筑的理念不断深入人心,人们对居住环境要求的也越来越高,受城市建设用地以及价格的限制,别墅受众面较小。而空中庭院住宅,既满足了人们对绿色、 生态、自然等居住环境的向往,又节约了城市建设用地,价格更是为大众所接受。除了绿色、生态、节能、环保这些要素外,我们还结合贵安新区建设海绵城市样 板、大力发展大数据人工智能产业等优势,全力打造生态小区、智慧小区。”在发布会现场,中国铁建地产贵州公司负责人侯思军这样向记者介绍道。
据悉,由中国铁建地产开发的这种垂直森林空中庭院式住宅设计,以其新颖别致的外观和独特的设计,一举获得外观和实用新型两项国家专利,中国铁建·花语墅同时也是国内首个应用该专利设计的项目。
此次发布会也引来众多主流媒体的争相报道,受到贵州地产圈业内和乃至全国媒体界高度关注。新华网、人民网、环球网、国务院国资委、贵州日报、今日头条、贵安新区报、中国地产网等媒体都用大篇幅对此次发布会进行了报道;除了纸质媒体,还有喜马拉雅、网易直播等多种形式对发布会进行的播报,引爆大众对项目的热情与关注。

汪建平参加中央企业党的建设工作座谈会并作交流发言

10月26日,中央企业党的建设工作座谈会在京召开,中共中央政治局委员、中组部部长陈希出席会议并讲话,国务委员王勇主持座谈会。中国能建党委书记、摩臣2集团董事长汪建平参加会议并作交流发言。

陈希强调,要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚决维护习近平总书记的核心地位,坚决维护党中央权威和集中统一领导,贯彻新时代党的建设总要求和党的组织路线,全面提高中央企业党的建设质量,为培育具有全球竞争力的世界一流企业提供坚强保证。

陈希指出,要弘扬马克思主义学风,学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想。要从讲政治的高度深刻把握新时代中央企业的战略定位和目标追求,总结党的十八大以来中央企业全面从严治党经验,把坚持党的领导、加强党的建设贯穿企业改革发展全过程各方面,以一流党建引领和保障一流企业建设。要把加强党的领导和完善公司治理统一起来,进一步推进中国特色现代国有企业制度建设。要树立正确选人用人导向,为担当者担当、为负责者负责、为干事者撑腰,激发和保护企业家精神。要大力实施人才强企战略,着力攻克关键核心技术,加快增强自主创新能力和实力。要健全组织体系,增强政治功能和组织力,组织引导广大党员、干部、职工为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦作贡献。

在交流发言中,汪建平以“突出三个关键环节 压实管党治党责任”为题,介绍了中国能建近年来党建工作的经验与成效。他说,中国能建党委紧紧扭住党建工作责任制这个“牛鼻子”,突出体系建设、过程管理和考核评价三个关键环节,把党要管党、全面从严治党落到实处。一是建立完善党建工作责任体系,规范三级责任,强化“关键少数”责任,推行任务清单管理;二是强化过程管理,通过加强谋划部署、日常督导检查和信息化建设,持之以恒推动责任落实;三是抓实考核评价,做到党建评价与业务考核相结合、定性分析与定量测评相结合、激励和约束相结合。通过抓党建促发展,中国能建实现了进入世界500强、企业改制、整体上市的“三步走、三跨越”。

摩臣2代理张世文深入资产管理公司调研指导工作

摩臣2代理张世文深入资产管理公司调研指导工作

10月24日上午,公司董事长、党委书记张世文,副总经理张涛一行深入资产管理公司调研指导工作。
张世文代表公司党委和领导班子,对资产管理公司在完成企业“压减”、处僵治困、“三供一业”等政治性任务中取得的卓越成绩表示肯定,对资产管理公司全体员工辛勤的付出表示感谢。他认为,资产管理公司各项工作开展扎实,虽然未直接承担创收任务,但在资产处置上创造的价值无法衡量,在为中房集团“保驾护航”方面发挥了很好的作用;同时资产管理公司多年来在资产处置上取得的成功经验,以及在资产经营上探索的新路径,证明资产管理公司已经具备了资产处置和经营的专业水平。他表示,中房集团将认真研究资产管理公司提出的困难和问题,全力支持资产管理公司市场化发展;他要求结合实际进一步加强资产管理公司党建科学化和规范化水平;他相信,在领导班子的带领下,在全体员工的共同努力下,资产管理公司一定能在资产处置和经营上比翼双飞,为中房集团转型发展做出更大的贡献。
会上,资产管理公司执行董事、总经理柴勇从公司基本情况、主要业务及工作成果、重点工作推进情况、面临的困难和问题等方面做了工作汇报,党委书记王进峰从公司党建工作方面做了补充汇报。
调研结束后,张世文还深入资产管理公司各部室,实地了解资产管理公司的情况,与各部室员工进行了亲切的交流沟通。
公司办公室、人力资源部(党委组织部)和党委工作部主要负责人参加了此次调研。资产管理公司中层以上管理人员参加了调研交流会。

龙湖房山天街隆重启幕 京西南迎来商业新地标

2018年9月18日,摩臣2集团(港交所股份代号:960)公布,以5.3606亿元总价 (人民币,下同),竞得东莞市麻涌镇华阳村2018WG022地块。此次是龙湖集团首次进入东莞市场,粤港澳大湾区城市群布局持续深化,而龙湖全国化布局的城市数量也进一步增至42个。
地块占地总面积2.95万平方米,规划建筑面积10.31万平方米,容积率3.5,规划用地性质为城镇商住用地。龙湖本次土地获取成本合理,底价获取,折合楼面地价为5200元/平方米。
龙湖集团首次进入东莞 粤港澳大湾区城市群布局持续深化
该地块地理位置优越,属于东莞市麻涌镇水乡新城版块,发展潜力巨大。周边配套完善,拥有国家级华阳湿地公园,被认为是东莞市近年来少有的优质地块。
龙湖集团首次进入东莞 粤港澳大湾区城市群布局持续深化
(华阳湖湿地公园效果图)
东莞市是广东省的第4大城市,也是广深科技走廊三大主体之一,未来东莞将成为湾区发展第三极。截至2017年,该市常住人口834万人,GDP总值达7580亿元,列全国第19位。此外,其凭借自身产业基础,与港澳、广深形成错位互补的产业发展格局,将打造为粤港澳大湾区中的“先进制造业中心”。
龙湖集团表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地。东莞市作为粤港澳区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的重要目标市场。目前,龙湖集团已在粤港澳大湾区6个城市落地。
此番落子,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,开拓全新市场的发展机会。

摩臣2娱乐从客户化视角 构筑暖心服务体验

摩臣2娱乐从客户化视角 构筑暖心服务体验

9月21日,位于北京房山核心区域的龙湖北京房山天街正式开门迎客,开业当天,房山天街总客流量达15.6万人次,总销售额破1000万元,这座体量13.6万平方米的全业态商业体,是龙湖商业布局北京的第三座天街,也是龙湖商业首个收并购项目。
龙湖房山天街9月21日隆重启幕 京西南迎来商业新地标
依托龙湖商业布局全国的品牌实力,龙湖北京房山天街整体出租率100%,品牌同步开业率100%,更聚集了UR、优衣库、GUESS、I DO、海马体照相馆、西西弗书店、海底捞、星巴克等250余个知名品牌,涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等各个业态。房山天街的开业,不仅填补了房山区大型综合体的空缺,更将擎领整个房山乃至京西南的商业格局,成为京西南地区商业新地标。
多元化业态 刷新房山品质生活
龙湖北京房山天街位于房山区域最成熟、人口最密集的核心商圈,毗邻房山区政府,交通通达,该区域为房山区行政中心、商务中心及经济中心。项目周边3公里常驻人口40万,同时,借助着整个北京经济外溢的趋势,房山新城的规模和价值已经凸显,全区居住及办公人群达180万,蕴含着极大的消费潜力。
龙湖房山天街9月21日隆重启幕 京西南迎来商业新地标
作为龙湖商业首个收并购项目,龙湖北京房山天街对项目定位进行了重新定义-“点亮城市理想生活”,在品牌引进上亦不遗余力,精心甄选众多时尚品牌及知名餐饮品牌进驻天街,其中,首次进入房山区域的品牌超过120个。项目聚集了UR、Bouthentique、OVV、AEX、KicksLounge、优衣库、GUESS、MO&CO、周生生、I DO等几十家国际国内时尚品牌,全面满足消费者焕新需求;更有吃货们为之疯狂的超级物种、海底捞、东来顺、哈根达斯、瑞幸咖啡、牛角村、绿茶、大渔铁板烧、西贝、江边城外等众多美食品牌。
龙湖房山天街9月21日隆重启幕 京西南迎来商业新地标
滔搏运动城、乐刻健身等先锋运动品牌、文艺青年大爱的西西弗书店、星巴克、释放自我的唱吧麦颂KTV以及拥有震撼视听感受的耀莱成龙杜比影院,则为周边客群提供了休闲生活的完美解决方案。而位于3层、近1000平米的超级飞侠主题乐园系首进房山,亦是北京首家,无疑将成为亲子家庭的欢乐印记;房山天街以多元化的业态组合及近半数的首进区域品牌,全面刷新房山品质生活,未来必将成为房山区及周边客群的消费首选。
差异化场景 打造美好时光新空间
龙湖北京房山天街以“温暖、乐享、质感”为项目理念,通过将主题化场景与多元化业态相融合,为消费者创建了一个有温度、有情感的美好空间。“空间即服务”是龙湖集团在今年年初提出的战略创想,房山天街将“空间”的概念发挥到极致。商场内,梦幻溢彩的七彩穹顶令人仿佛徜徉在“理想的星河”;科技与艺术相融合呈现出的“舞动的时光”装置,则令人充满无限遐想;共享空间内多处动静结合的建筑设计,让消费者形成独有的差异化感官体验。
龙湖房山天街9月21日隆重启幕 京西南迎来商业新地标
美好时光的新空间是房山天街在着力打造的全新的空间场景概念。国内首座咕咕钟主题广场,将时间融入空间,用空间定格时间,让人们驻足脚步,细品生活的美好瞬间。充满创意的“咕咕市集”将持续为消费者们带来多重惊喜,在这里,琳琅满目的艺术作品、精致美丽的创意微景观、可爱的手工杂货铺以及精致的原创作品,无论大人小孩,都能在咕咕市集找搜罗世间所有的小美好。
客户化视角 构筑暖心服务体验
龙湖北京房山天街在注重购物场景空间提质升级的同时,对于提升消费者体验及智慧运营,也有着独有的坚守与追求。依托Smart Mall智慧平台,消费者在房山天街可享受到停车、寻车、全方位Wi-Fi便捷上网、移动支付、优惠在线核销、会员打赏、及时回馈、专享外送、室内导航等多项便捷服务,科技智能的交互式场景服务,渗透在消费者的购物全过程中。
龙湖房山天街9月21日隆重启幕 京西南迎来商业新地标
除了配置母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、雨伞等暖心服务设施,房山天街还有专为女性设计的不同风格的化妆间、女性卫生间专属楼层及女性停车位,关怀顾客于细微之处。值得一提的是,房山天街会员中心联手北京电视台打造了专属的粉丝俱乐部,并挂牌“BTV粉丝俱乐部活动服务中心”,未来将会举办BTV节目选拔、观众互动参与、线下观众分享会等联动活动,丰富会员体验。此外,会员中心还将结合文化、教育等不同资源打造儿童成长计划,关注会员家庭,聚合天街忠实粉丝。
随着龙湖北京房山天街的开业,龙湖商业已开业商场数量也达到27个。接下来,龙湖商业在常州、成都将再有2座天街开业,到2018年底,龙湖商业开业商场数量达29个,开业商场面积将增至近300万平方。龙湖商业秉承“空间即服务”战略,在高品质扩张全国版图的同时,始终以消费者需求为核心,持续赋能空间以期链接更广泛的人群,成为越来越多城市的欢乐入口。