之前散兵游勇式的“温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。温州大型房产中介天浩置业总经理王珍楠近日透露，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”抄底成都等全国各地楼盘。

　　超低折扣价再闯楼市

　　一位不愿透露姓名的温州资深房产人士说，今年下半年以来，一些开发商资金更加紧张，他们从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。其中一些开发商资金链已濒临崩溃，到了“口干喝卤水”的时候，他们和温州民间放贷人联系，希望在短期内获得资金补充。这时，资金实力雄厚或有投融资平台的温州放贷人，在房产中介机构协助下，开始研究开发商的资金、项目状况。在“可观回报”的前提下，放贷人以月息4%至6%放给开发商，抵押物自然为开发项目。

　　以一个开盘价为10000元/平方米、总价为2亿元的楼盘为例，为拿到1亿元的半年期贷款，开发商答应放贷人月利率5%、房价5折销售的要求。名义上，楼盘以10000元/平方米卖给放贷人，实际上开发商以5000元/平方米就“抵押”了该项目。在半年期限内，开发商如期付息，放贷人坐收每月5%的回报；一旦不能如期付息，放贷人实际买到5000元/平方米超低折扣房。即使到期时房价跌至8000元/平方米，放贷人仍有3000元/平方米的差价利润。

　　温州投资团是“真老虎”

　　这位资深人士透露，一些温州放贷人已主动出击，在各地寻找这种投资机会。“预计明年，开发商资金仍将趋紧，届时温州资本将会全力杀入。”

　　“确有其事。”中国首家私人钱庄主人、温州方兴担保有限公司董事长方培林也证实，一些担保、投资公司正在“抄底”房价，但至于有多少公司、多少资金参与、已操作多少项目，“这是一个难以统计的数据。”据资深人士透露，一般来说，北京、上海、成都等大中型城市的项目为5-7折；一些地级市项目则只有4折以下。

　　在该人士看来，北京、深圳、济南等地出现的“万人购房团”实力参差不齐，实质只是一群“纸老虎”。而由“资本＋机构＋专业”组成的温州投资团队才是“真老虎”，“他们团结、资金实力强、操作灵活。”

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　　温州炒房团现象

　　从2000年开始，温州人大规模在上海、杭州、成都、苏州、厦门、北京、宁波等地置业，这就有了“温州炒房团”。

　　据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。