成都搜楼网-观点导购,只搜好楼
返回首页
搜楼网:当前位置
当前位置:成都房产新闻 >> 焦点新闻 >> 正文

楼市何去何从

成都房产新闻   更新时间:2015-10-26 11:20:02    来源:央广网   
摘要:据报道,根据国家统计局最新发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格的数据,国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市,房价继续上攻并且涨幅较大。不过,无论新建商品住宅还是二手住宅,价格环比涨幅都有所回落。另外,三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下,楼市的走向倍受关注。

据报道,根据国家统计局最新发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格的数据,国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市,房价继续上攻并且涨幅较大。不过,无论新建商品住宅还是二手住宅,价格环比涨幅都有所回落。另外,三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下,楼市的走向倍受关注。

9月楼市整体回暖

我们梳理发现,9月份的房价数据有两大特点。第一个特点是整体的继续回暖。从涨价幅度来看,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比8月份扩大1.9%和1.7%。

楼市有“金九银十”的说法。那么,从9月份的数据来看,这种回暖是因为“金九银十”的提振作用,还是因为楼市自身的企稳回升呢?国务院参事室特约研究员姚景源认为是后者。

姚景源:现在楼市略有回升,还不是单纯“金九银十”这样一个因素。主要还是因为,房地产从去年一月份开始一路负增长。我们看刚刚公布的房地产数据,全国70个大中城市,39个是上涨的,所以应当讲房地产一路下行的状态现在开始趋稳。

分化:一线城市全上涨,三线城市全下跌

另外一个特点就是楼市的分化还在加剧。四个一线城市房价都是同比上涨,而且涨幅相对较大;二线城市则是同比涨跌互现;三线城市新建商品住宅价格同比仍然全部下跌。

先来看一线城市。北京、上海、广州的环比涨幅都在1%左右,同比涨幅也都没有达到两位数。唯独深圳,环比涨幅高达4%,同比涨幅更是高达37.6%,接近四成。某业内专家用“非常罕见”来形容深圳房价的暴涨。

专家表示,深圳的房价暴涨在中国楼市的历史上是一个非常罕见的现象。至于原因的话,包括股市火爆对深圳这样一个资本市场的利好,包括创新创业的国家政策利好,包括广东自贸区在深圳的落地,都使深圳在需求层面有一个集中的爆发。

二线城市的房价涨跌幅度普遍不是太明显,郑州等中部省会城市环比上涨,而沈阳、大连、长春等东三省重镇,则继续环比下跌。三四线城市环比跌多涨少,同比更是全部下跌。丹东、湛江等城市的同比跌幅都超过了7%。中原地产首席分析师张大伟认为,从供需的角度看,这些城市房价下跌是必然现象,而且可能还会持续一段时间。

专家表示,我们现在看房地产的市场,其实最主要看的指标还是人口净流入量。像东北的这些城市,现在可能还处在经济转型的过程中,目前的人口可能处于正增长接近于0的这么一个状态。价格下行是自然而然的,而且可能会延续一段时间。

央行双降楼市或迎暖冬

而对于全国楼市的走向,依然有值得继续乐观的因素,比如央行的降准降息。从昨天起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。张大伟认为,降准降息所释放的流动性,将刺激楼市的交易。

张大伟:对于房地产来说,这些政策肯定是利好的,肯定会带来购房者降低一定程度的购房压力,对于开放商来说,也可以缓解一些资金成本压力,刺激未来的市场在十一、十二月份开始,还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗,目前的需求想爆发的可能性很小。

当然,在有的观点看来,降准降息对楼市来说,并不全是利好:双降有可能加剧人民币的贬值预期,进而导致外资回流,抛售房产等人民币资产。不过专家预测,这种影响并不显著。

业内专家认为,我们再次降息之后,可能会使人民币有进一步贬值的压力,但是我认为对楼市的影响非常之小。这个主要因为我们楼市当中的外资量非常小,即便是有些外资从楼市当中撤出了,它不会对中国楼市构成本质的影响。

多位专家的看法相对一致,未来的楼市仍将以稳为主,波动将趋向于温和。数据方面也有支撑:环比来看,9月份70个大中城市新房和二手房价格涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。另外,深圳9月份新房成交4060套,环比微涨0.1%,二手房均价环比下降1.6%,显示深圳楼市已经见顶,价格回调可能在所难免。

编辑:陈曦
本网站转载作品均来自互联网。转载作品未能联系到原作者的,敬请作者见到文章后及时与本网联系,以便奉寄稿酬。
返回首页
优惠资讯
成都楼盘推荐
排名
楼盘
价格
排名
楼盘
价格
1
绿地中心 云玺468
均8900
世界地标地铁精装名宅
2
月映长滩
均4600
低碳化、低密度化、高科技化筑就住宅发展典范
3
邦泰华府公馆
待定
高品质小户型
4
维港
待定
精品户型,果然很港式
5
莱茵北郡
待定
北门潜力地产
6
美茵庄园
均3800
首个新古典主义庄园
7
中铁东湖怡景
待定
两万余平米风情商业街区
8
保利新天地
均8300
品质复合型社区
9
保利星座
均10000
城南大源重金打造的创新投资力作
10
保利国际城
待定
超大型综合体