一体派：万科

万科提出的口号是“一体化装修”，而非“一层皮装修”

在全国，万科是最先提出产品全面精装修的开发商，很多媒体把万科的精装房定为功能型，而万科成都公司的郭思则认为，如果要用一个字来定位，最好是能够把万科定义为“一体派”。万科的管理层和设计者认为，从设计角度来说，住宅的设计分为不同的阶段，各个阶段的着重点是不同的。

万科的精装一直以来被称为功能型精装房，而他们自己定义为“一体派”，不是没有原因。据了解，目前万科的精装房除了对空间优化以外，更多的创新是放在家居应用系统的集成方面，即从户型研究开始就把供电系统、智能化系统、给排水系统、洁具和灶具等等相关应用模块结合在一起，一套房子背后同时将会有超过20家以上的专业厂家作为技术支持后台。据万科地产郭思介绍，“万科全面家居解决方案”是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部位配置。万科提出的全家居解决方案，是通过了解客户需求，了解客户的生命周期和他们的价值观，从而开发不同的产品系列，定型成产品库；再将产品库通过样板进行实现，再进入循环的客户调研。通过这样一个循环，从项目定位之初就开始考虑日后客户在房间内居住、使用的细节之处，充分体现“以人为本”的设计理念，以贯穿设计、建造与服务的专业解决办法，优化空间组合，全方位提升居住品质。

另外，全面家居解决方案与精装修、全装修也是完全不同的理念。传统的精装修和全装修，实际上是在传统的毛坯房的底子上做装修，户型的本质还是毛坯房。但是毛坯往往是与室内设计脱节的，经常出现后期装修家家都砸墙的情况。全面家居解决方案则是建筑设计、室内设计、景观设计并行，设计的重点是围绕实用性和日常生活使用细节来考虑，除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。

细节决定成败，评价万科的精装房，万科通过八大系统的整合规划来打造精装房，这八大系统分别是公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域、家居智能化系统。对这八大空间系统整合后的优势，就是可以将完善细节进行到底。

除此之外，我们可以举例说明，万科通过对消费者生活的仔细研究，设想在卫生间的浴室柜设置一个下翻板。当家庭的生命周期是处在有婴儿的这样一个阶段，客户可以在这个下翻板上包裹婴儿，而当家庭的生命周期变化了，这样一个下翻板，可以用来放置淋浴时的替换衣服。此外，当家中有5岁以下的小孩时，万科在洗面台下设置抽屉式的踏台。小朋友可以在父母的协助下，站在踏台上自己使用洗脸盆，而当孩子长大后，该抽屉式踏台可以用来放置洗衣粉等物品。

视觉派：龙湖

用豪装的标准打造精装房

在精装修的趋势下，如何做出更具特色、更高质量的精装产品，是考验开发商实力的命题，对龙湖而言，13年的地产开发历练，已使其具备品牌实力，资源整合能力，创新能力，产品口碑等诸多有利条件。选材方面，龙湖采用全国集约采购方式选购装修材料，并与多家供货商签订了长期战略合作协议，这使龙湖拥有了成本优势，并将惠及所有精装修房的买家。正是在材料方面的精挑细选，才促使龙湖的精装房实质上达到了豪装房的标准，且集约式的采购真正意义上是为消费者节约了装修成本，在同比花费不高的情况下既享受到了最高品质的产品。

参观龙湖的精装修样板房，视觉很享受，并且是一个不断发现惊喜的过程，“好漂亮”、“好精致”、“很霸道”、“很豪华”等字眼不时从客户口中发出来。以龙湖的第一个项目三千城为例，三千城客厅的吊顶设计感强，弧形造型保障美观；三重灯光，营造客厅氛围的丰富层次；客厅采用皮质布基壁纸，具有现代感极强的暗纹肌理，美观大方中透露出极强的品质感。橱柜柜门铰链加装气撑，方便客户拿放杂物；生活阳台除布置了热水器、洗衣机的插头和下水接口外，还特意预留了一个出水口，可以加装拖把池或者洗衣槽。卫生间用金属马赛克作的背景墙非常有立体感，在次卫淋浴房和地柜间留有10厘米的距离方便做清洁；同时，毛巾架、纸巾架、洗浴架都安装到位，这样后期不需要业主再去打墙面破坏预埋的管线。主卧室内采用比客厅更加温馨的布质布基壁纸，同时床灯开关采用双控开关设计，这样男女主人可以随时分别开启和关闭床灯，避免了一个人休息以后，另一个人还要绕床去关灯的尴尬。

除此之外，我们还可以列举一些细节来解读龙湖的精装房：1、所有装修用材均采用对人体无害的绿色环保材料，远远高于国家标准；2、开关不仅只是选择名牌，每个开关的安装高度，也结合了人体的身高比例；3、入户花园具有多种生活功能，玄关、更衣（鞋）、洗衣、晾衣、储藏；4、每个卧室、书房和客厅均预留电话及网络接口，更适应现代人生活节奏；5、所有门框均有柔性软条减震带，门被关上时，砰砰噪音不再，卧室更加宁静；5、阶梯式卫生间，整块天然石材拉槽处理防滑，阶梯式水平线分布，更易排湿，墙面腰线点缀，更具立体感……

奢适派：华润

既奢华又适用的精装理念

自2001年开始，华润置地就在总结项目成功运作经验的基础上，致力于开发具有市场前瞻性的、特色化的服务计划，为住宅客户提供更加人性化的高品质生活空间和居住体验。2009年，华润置地创先推出“增值服务计划”，通过对人的日常需求、行为习惯、家庭人口结构等层面进行充分研究和考量，从项目整体规划开始进行全盘考虑，全面解决人们在居住生活中各个方面的个性化需求，用专业、细致、标准、人性化的设计，努力提升居者的生活品质，为客户创造出更多的价值。

华润增值服务计划已在北京上海等城市率先实施，获得中高端客户一致好评，此次首度应用在成都华润精装系产品中，更为此特意增加本土化内容，以完美契合成都客户的生活习惯。

华润对于精装产品的细节要求极其苛刻，为了能够更好地实现高品质，华润邀请了中国权威美学教授参与精装产品的设计过程，对材料的选取、色彩的搭配、工艺的考究、设计的细节等内容进行反复研究。在专家的精心和专业指导下，华润不惜一切代价将已完工的样板间工程全部推翻重来，这样的举动仅仅是众多华润人追求极精品质背后的一个故事。

把“奢适”这个词用在华润的项目上，也许会让其他开发商提出异议，但是，如果说出十个理由，业内人士和购房者就会心服口服了。

理由一：考究风暖+光暖的组合浴霸，光暖制暖效果好速度快，但强光会对孩子的视力造成伤害，而风暖则可以有效地解决这个问题，同时采用风暖+光暖的组合浴霸可以满足不同家庭成员的需要，仅为此一项改动，华润就多支出近100万的成本。