问题一：精装房收房标准有无统一规定？

疑惑：陈先生去年在城西买了一套精装房，如今终于盼到了交房的日子，然而当拿到收房确认单时，却迟迟不敢动笔签字。如果草率收房，他害怕以后出现问题后自己被动。不签字的话，作为一个门外汉，他又不知工程质量、装修的标准该用什么来衡量，白白拖延交房时间。

对策：成都市建委质监站的工作人员告诉记者，精装房的收房程序与毛坯房一样，业主只需要按照合同查看建材、设备是否跟合同约定一致，以及房屋的竣工验收报告就可以了。对于精装房的验收流程，在房屋主体完工时，开发商就会组织职能单位进行一次验收，确认主体工程是否合格。主体工程合格后，才能进行下一步的装修工程，装修完毕后，再进行第二次验收，并出具验收合格报告。如果业主对房屋的甲醛是否超标等某一项内容有疑问的，可申请相关部门进行单独检测。

问题二：精装房会不会掩盖毛坯房的质量瑕疵？

疑惑：就如一个人的脸上不是长斑就是长痘，很少有完美的皮肤，美女们都通过化妆来掩饰自己的缺陷。精装房是不是也会掩盖掉毛坯房经常出现的空鼓、角线不直、腻子不平等质量上的瑕疵？

对策：成都某知名别墅盘的资深建筑师彭怀勇告诉记者，装修是一项非常繁杂的工程，精装房一旦做不好，就会影响到一个公司多年辛苦建立起来的品牌及信誉。所以，对于负责任、重视品牌的开发商来说，在精装房之前都会做非常充分的准备，很多细节问题其实早已考虑在购房者前面，制定出严格的把控流程，来确保精装房的顺利推进。比如毛坯房竣工后，会对土建部分进行严格验收，如发现局部不合格的则马上进行整改，整改完后再进行下一个工序即“二装”，装修过程中，开发商也会对工程质量进行严格把控，并进行分户验收。所以，对这类楼盘来说，很少会出现装修掩盖毛坯房瑕疵的问题。因此，购买精装房，选开发商品牌非常重要。

问题三：自己的房子怎么不如样板房好看？

疑惑：在购买精装房时，明明参观了样板房，在合同中注明了建筑材料及设备的品牌。然而在收房时，怎么觉得自己的房子质量、档次不如样板间赏心悦目？

对策：开发商在制定合同时，往往只写材料的品牌，不写型号，有些甚至会加上一句“XX品牌或同等档次品牌”，事实上，同一品牌不同型号的产品质量和价格千差万别，所以才会出现货不对板的情况。业主在验收房屋时，应当仔细检查装修材料、设备与与合同约定是否相符。签订购房合同时，也应尽量明确详细。

问题四：精装房出了质量问题，责任由谁承担？

疑惑：如果精装房出现漏水等质量问题，那么整改的时候必然会破坏装修，这个损失由谁来承担？如何界定是建设过程中出现的问题，还是装修不当导致的问题，建筑（土建）公司与装修公司会不会踢皮球，找不到责任主体？

对策：在业主与开发商的买卖关系中，业主和开发商之间才是对应的法律主体关系，房屋出现质量问题，业主只需要找开发商主张整改的权利，开发商接到业主的整改要求后，会根据出现的具体问题的向相关的施工单位追究整改责任。

问题五：购买精装房需要注意哪些问题？

疑惑：既然国家对精装房收房没有一个统一的标准，那么在购买精装房的过程中，应当注意哪些问题，来确保自己的合法权益不受侵害？

对策：中豪律师集团（四川）事务所孔建会律师认为，购房者在购买精装房的时候，一般会签订两个合同，一个买卖合同，一个装修合同。在装修合同中，应当尽可能详细地约定精装修房屋工程使用的各种材料，包括材料的品牌、型号，以及施工规范、验收标准，装饰公司、监理公司，还要明确违约责任、赔偿标准、退房条件等，不要有任何遗漏。收房时，就依照合同约定及国家行业相关规定进行验收，最大化得保护自己的合法权益。