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摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?

摩臣2平台楼市潜规则,你能够懂几何?
大家一定觉得娱乐圈很乱,充斥着情色交易、利益输送、攀附权贵、尔虞我诈。前有宝强后院起火,后有冰冰偷税漏税,根本不是普通人可以生存和上位的地方。
其实,房地产行业又何尝不是呢?中国房地产行业可以说是国人几千年人生智慧的集大成者,人生观、价值观、世界观的集中展现。
当然,今天我不想讲楼市里的艳史八卦,勾心斗角,因为这完全不符合我光明磊落、人生导师的光辉形象。我想给大家分享的是中国房地产行业20年来的内在逻辑和深度思考,这些楼市里的潜规则,能有助于你透过现象看本质,对你投资房产一定会有所帮助。
01
恐慌需求
楼市里,我们常常讨论刚性需求和投资需求两个概念,但是,从来没有人愿意承认还有另外一种需求的存在,因为它的存在好像拉低了我们个人能力的水平,贬低了个人价值的存在,但它却实实在在始终影响着房价和房地产的良性发展,它就是恐慌需求。
恐慌需求的典型特征就是,在满足自住功能之后,手里有少量闲钱,但缺乏合理投资渠道,又极易受房价波动影响,担心房价上涨资产缩水,担心阶级上升通道被堵死,而随波逐流产生冲动购房需求的那批人,可以说,我国大多数中产阶级都属于恐慌需求者。
在房价大涨过程中,刚性需求:投资需求:恐慌需求的人数占比基本上是1:1:1,各占1/3。
比如这轮房地产周期的高峰期2016年3月份,上海二手住宅月成交量达到5.5万套,北京达到3.2万套,而处在冰河时期的现在2018年10月份,上海二手住宅月成交只有1.2万套,北京更是达到谷底为8879套。现在上海和北京的成交量仅仅相当于高峰时期的21%和27%。可以说,现在买房的都是刚需中的战斗机,非买不可、无路可退。
北京上海等一二线城市房价现在之所以跌跌不休,根本原因就是调控政策连市场中1/3的刚需购房都抑制打压。比如北京公积金贷款首付提高,额度降低,要贷足120万竟然需要缴存12年。一二线城市针对首套房利率上浮20%是普遍现象,而武汉更是要上浮30%。所有政策只有一个目的:遏制所有购房需求,包括刚需,所以房价才会深不见底。
只要精准操控这三种购房需求,就完全可以随意控制房价的涨与跌:
当满足刚需购房时,楼市就会进入新老更替的正常新陈代谢,交易量平稳,房价维持稳定。
当鼓励投资需求入场时,房价就会触底反弹,开启上涨模式。
当房价上涨逐渐被社会接受,开始形成普遍的预期后,恐慌需求就会跟风疯狂入场,房价就会开始暴涨。
所以,国家想要稳定房价非常容易,只要支持刚需购房即可让房价止跌。想让房价上涨,只要鼓励投资进场就行。当你看到周围很多原本不打算买房的人全部恐慌入场,疯狂抢房时,房价就开始暴涨了,能够暴涨多久,全看天命。
刚需稳定房价,投资带动上涨,恐慌才会暴涨。至于如何操作,别忘了抬头看天!
02
降价未遂
最近有两个颇有意思的新闻:合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平,房产局长亲自前往调研,不久房价便又涨回来了。安徽砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。
随着全国各城市房价进入下行通道,其实,比我们有产者更不愿意看到房价下跌的是各地方ZF。根据社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》:土地价格与房价比值平均数为0.68,也就是地价占房价的比例是68%,房价高不高,只有地价说了算。
土地财政是地方ZF的金饭碗,尤其是那些根本没有产业,没有人口支撑的三四线小城,饭碗砸了,就只能申请贫困县了。
2014年,王石在接受《中国新闻周刊》采访时回忆2008年说:当时,某地物价局给万科开了4000万罚款单,为什么呢,因为降价。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价就是为了垄断。
现在房地产的矛盾其实就是中央和地方的博弈,中央希望降,地方希望涨,中央要市场,地方要计划。望各位隔岸观火,千万别引火烧身。
03
3亿人渴望楼市崩盘
中国房价持续上涨了20年,从第一天涨就有人嫌房价高,说房价全是泡沫,笃定楼市崩盘。20年过去了,当年的愤青也人老珠黄了,也不知道他们名下有没房产。
的确,我国的住房自有率已经达到了95.4%,房户比达到了1.1,可以说人人有房住,为啥还希望楼市崩盘呢?
根据《2018年中国住房租赁白皮书》的数据,北京租赁人口为863万,上海为951万,深圳为467万,北上深租赁人口占常住人口比例高达40%。
排名前10的城市租赁人口高达4800万,截至目前,全国租赁人口共计1.68亿人,预计到了2030年,租赁人口将达到3亿人,基本全部分布在一二线城市。
95.4%的住房自有率,1.1的房户比,这么漂亮的数据背后的真相就是:我国大量的空置房集中在少数人手里,大量的住房又位于三四线小城市。财富过于集中,再叠加土地错配,导致大城市住房稀缺,小城市库存积压,在大城市打拼的中低阶层只能依靠租房解决安居需求。
我国8.1亿的城镇常住人口,将来会有3亿人需要租房,如此巨大的租赁市场,看来投资多套房产收租金,仍然是未来发家致富的绝佳途径。
原来希望楼市崩盘的人不在少数,3亿人,37%的比例的确可以左右市场。长路漫漫,我们任重道远,租售并举搞好了,才能皆大欢喜,国泰民安啊。
04
一二线的鸿沟
从这轮楼市调控收紧算起,北京上海房价下跌已经快2年了,累积下跌幅度在15%左右。
但荒唐的是,今年上半年还在疯狂抢房,房价暴涨的二线城市却突然速冻,以迅雷不及掩耳的速度掉头直线下跌。比如杭州,10月份二手房价相比与这轮房价最高点的6月份,已经下跌15%,而这一切仅仅是在4个月之内完成的。
北京上海房价下跌15%用了2年,杭州只用了4个月。
1998年中国的广义货币M2是10万亿,2018年9月末M2余额是180.17万亿,整整20年上涨了18倍。而在这20年里,房价上涨超过18倍的只有北京、上海和深圳,其余335个地级以上的城市,全部跑输货币贬值。
换言之,只有北京、上海、深圳这3座城市的房产拥有者在这20年的时间里实现了资产保值,其它所有的国人通通输给了通胀。这就是残酷的现实,这就是一二线城市之间最大的鸿沟。
2018年731会议要求“坚决遏制房价上涨”,的确效果极为明显。那么问题来了,如果不允许房价上涨,今后老百姓靠什么抵御通胀,防止资产缩水呢?
在还没有发明出更好的替代品之前,也许房产仍然是唯一选择。目前看来,完全通过行政手段禁止人们不投资房产,根本无法做到。即使将来居者有其屋之后,房产可能还是最优越的保值增值产品。在寻找替代品和遏制房价上涨之间必须寻找到平衡点、突破口,这个才是我们现在最难以解决的矛盾所在。
05
接盘侠的意义
任何的投资,本质上都是先来者赚后来者的钱,和P2P一个道理,当然房地产也是。
一个城市能否始终繁荣昌盛,核心就是看它能否持续吸引接盘侠源源不断的进入。接盘侠的未来才是城市的未来。
从2017年开始,北京上海出台规划,开始限制人口增长。我相信用不了10年,高层就会意识到现在的错误决定,因为全世界没有任何一个超级城市是限制人口规模的,反而仍然在吸引更多的人进入。大城市病根本不是人多惹的祸,而是规划和管理水平有限造成的。接盘侠不应该区分三六九等,而应该是让市场自己选择,人为筛选只会误国误民。
深圳面积1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,而实际管理人口超过2000万,并且还是一线城市里入户门槛最低的。可怕之处就在于深圳的幼儿园儿童数量和小学生数量已经超过北京上海。深圳的人口红利和楼市红利远非北京上海可以比拟,所以,每次房价上涨都是从深圳开始,而下跌幅度却又小于北京上海。
接盘侠的意义就在于,它完全决定了一个城市房地产的发展前景和投资前景。
三四线城市,购房者普遍青睐一步到位,所以建议你不论自住还是投资一定要选择3-4房的大户型豪宅。
而一二线城市自住以外投资的话,还是选择100平以下的1-3房为宜,因为,初来乍到的外地接盘侠财力有限,不嫌房子小,只嫌房子大。
排外的城市没有未来,因为接盘侠的未来才是城市的未来。
06
都是限价惹的祸
2018年,楼市出现四个“多”。一是土地流拍增多,二是房企促销增多,三是二手房降价增多,四是质量维权增多。这一切的一切都是限价惹的祸。
新房限价,土地价格上涨,房企没有利润,土地当然会流拍。房价不能涨,融资成本又高,越拖越亏本,只能挥泪大甩卖。精装新房比二手房都便宜,傻子才买二手房,男女老少全部上阵抢新房,二手房当然没市场。当年的地王,现在却虎落平阳,没有双合同,不敢歧视公积金,没胆要求全款,不能绑定车库,没有茶水费,只能从偷工减料上下功夫,质量再差也比烂尾强,房企也算有底线。
古代有四大发明,如今有八大限制,八限的初衷很好,我就是极为担心,倘若有一天,八限取消,房价坐上火箭,刚需们可如何是好?
07
房地产简史
《人类简史》一书中,作者对农业革命的定位特别有意思,很是值得回味、细细咀嚼。
书中这样描述农业革命:我们的祖先有长达250万年的时间是靠采集和狩猎为生,但从1万年前开始,为了获得更多的粮食,人类投入了全部心力,开始了农业革命。以为至此便可放弃艰苦、简陋、危险的狩猎生活,过上安定富足的日子。结果却恰恰相反,日夜耕种以及食物营养单一,给身体带来了大量的劳损和疾病,碰到自然灾害和虫灾时,就会导致大量的人饿死。而且,对有限的田地的争夺,导致人类自相残杀,阶级分化。
更为严重的是,虽然耕种带来了富裕的粮食,但是,却导致人口规模快速膨胀,居住密度迅速增加,增加的人口又需要更多的田地来保证食物供给,于是恶性循环,世世代代为了生存,只能固守土地,为了生存而耕地,为了耕地而繁衍。
所以,当初看似聪明、划算的选择,当初为了生活可以更加轻松,最后却变成了农民们越来越沉重的负担和枷锁。最后才发现,农业革命就是一个陷阱,一个史上最大的骗局。原本的奢侈品最后都变成了必需品,等到习惯这种奢侈品的时侯,就变成了天经地义,变成了依赖。不是我们驯化了小麦,而是小麦驯化了我们。
从书中回到现实中来,细细思量,相对于古人来说,我们人类其实根本没有进化,所有高科技发明的原动力都是人性的贪婪,贪婪的结果就是最终走进自己设置的圈套,给自己上枷锁。
房地产简史就是古人的农业革命,我们今天可以不为吃而繁衍,但是,我们的苟活和繁衍,却通通都是为了房地产。
人间不值得,因为我们根本没有选择!

摩臣2平台的这里有一套房,惊艳了时光,温柔了岁月!

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摩臣2平台10月份运营报告

华南知名互联网理财平台融资易由原农业银行广东省分行副行长、原广州银行总行副行长李怡新联合国内互联网、金融、法律界等资深人士共同创办。平台运营3年多,一路稳扎稳打,始终坚持稳健的步伐,每个项目需经过国有银行出身的风控及法务团队层层筛选和审核,务求为投资人最大限度控制风险。融资易用实际行动换来了市场的认可,在业内留下了良好的口碑。

目前融资易主要以广州地区的房产金融项目为主,携手银行、担保机构、小额贷款公司、房产中介机构等,以赎楼、红本抵押为主营业务,切实为个人、企业解决融资难、成本高的问题。

融资易10月份的运营报告

 

 

 

 

 

 

 

 

历时一年多,摩臣五官小学挂牌终于成立

2018年10月29日,“永顺县润雅乡摩臣五官小学”挂牌成立了。这座位于湖南湘西的山村学校,在社会各界的关注下,在中天房产员工和业主身体力行的支援下,如今已焕然一新。
五官村小学是一座坐落在湘西山区深处的学校,仅有在编老师1名,代课老师3名,在校生40余人,师资力量和教育资源非常匮乏。老师们没有电脑和打印机,学习资料全靠手抄;学生中约80%是留守儿童,他们与爷爷奶奶们长期留守在大山里,大多数人跟在外打工的父母一年只能见上一面,与外界的接触也十分有限。这座学校,这里的孩子,就像被遗落在了大山里,陈旧的大门,残破不堪的墙壁和窗楞,都在告诉我们这里亟需帮助。
2017年的6月,中天房产机缘巧合下得知了这群孩子们的境况,于是发起成立了R.S公益计划,开始对五官村小学进行专项帮扶。R.S.是“Rising Star”的英文缩写,意为“冉冉升起的星星”。每一位五官村小的孩子都是一颗向着梦想的轨迹慢慢升起的小星星。而R.S.计划的初衷就是为孩子们献上一份力量和关心,为他们实现梦想提供一份助力。
至今为止,中天房产R.S.公益团队已分别在杭州临安白水涧和嘉兴南北湖,启动了两次大型公益徒步活动组织募捐,并邀请中天业主共同参与,一起为远在1206公里外的孩子们募集爱心。
R.S.计划启动之初到现在,从一本书、一个篮球、一扇窗户,汇集成一个小型图书馆、一所明亮的教室、一座洁净的厕所和操场……并置办了电脑和打印机。中天房产把一个一个的小计划,慢慢聚合成无限的可能,为孩子们在成长道路上提供了更多前行的能量。我们,用行动一步步完成爱心清单。
2018年9月17日,不管是对于中天房产还是五官村小,都是意义非凡的一天。“永顺县润雅乡中天五官小学”的正式挂牌,标志着五官村小的“全新出发”,也标志着中天房产R.S公益计划第一站的圆满落成。
如今的五官村小学已经大变样。在这次回访仪式上,张校长介绍了基本的改造概况,学校的教学及卫生条件已经得到极大改善,老师们表示十分感激,孩子们收到了开学大礼包也格外的开心。永顺县政府和润雅乡政府的领导们分别发言,对中天房产R.S.公益计划表示了感谢和支持。此外,中天房产的领导还专程探望了学校的特困家庭,尽管雨天山路泥泞特别不好走,但感受着孩子们每天上下学的道路,大家都百感交集,言语间充满了对孩子们的关爱和鼓励。
“人人可慈善,人人应慈善”是中天人践行的慈善理念。付出无所谓大小,重要的是有这样的意愿和行动,以及对公益慈爱之心的传递、传承和发扬。中天房产将秉承这份慈善初心,从全体中天人做起,在中天房产所有项目中发起倡导,以爱之名,共同守护身边重要的人,去帮助需要帮助的人。

品牌50强 摩臣2用匠心致意城市

历经努力与生长,摩臣2平台的产品之树越发枝繁叶茂。在“深耕浙江,立足华东,面向全国”的战略布局下,十月中旬,华鸿嘉信位于浙江的项目以蓬勃的生机向世人昭示它的品质与活力,“2018年9月中国房企品牌传播力TOP100”榜单排名第47位,华鸿嘉信集团进入硕果累累的丰收期。
浙江杭州桐庐 华鸿中南壹号院国风展厅开放
2018年10月13日,华鸿中南壹号院国风展厅一经亮相,现场来宾无不为之叹服。一脉大院风骨,传承中式美学之精髓,惊艳了众多到场来宾。
项目位于城南核心区梅林路与阆苑路交汇处,处于桐庐江南新区核心地段。项目建筑风格采用新中式风格,风格线条简洁,立面色彩清润淡彩,形成富有江南新中式院居的品质生活氛围居住小区。
浙江温州瑞安 华鸿玉海公馆样板房全城盛启
2018年10月13日,位于温州瑞安的华鸿玉海公馆海底世界样板房盛装开放,惊艳全城,众多意向客户齐聚一堂,一睹华鸿玉海公馆样板房的风采。
玉海公馆位于瑞安老城区的核心位置,老城区门户“虹桥路”之上,这里拥有最齐全的生活配套。“一条虹桥路,半部瑞安史”,北起高速入口,南至外滩,一条虹桥路贯穿整个瑞安老城区。玉海公馆处于瑞安枢纽中心,与瑞祥一路之隔,近享老城、瑞祥双区繁华。
品牌50强 用匠心致意城市
克而瑞地产研究机构权威发布,华鸿嘉信集团在“2018年9月中国房企品牌传播力TOP100”的榜单上,排名第47位。近年来,华鸿嘉信在实力提升的同时,更注重品牌价值与传播力的塑造,在高速增长规模的同时,追求一种平衡、稳健、可持续的发展模式。
带着沉淀与成长,华鸿嘉信在品牌传播力更进一步的同时,更注意营造经得起推敲的产品,坚持在产品品质上的匠心与创新,从每一个细微毫末之处,尽心打磨出堪当城市封面的精致,用匠心致意城市,用品质回馈生活,最终成就美好生活的大气象,与城市共同生长。

调控促进稳健发展 多地跟进整顿房地产市场秩序

 今年以来,国内各地楼市调控维持从严态势,延续了2017年四季度之后的一系列政策力度、调控模式,不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售,在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。

  除了出台限制措施,摩臣2平台也对旗下楼市存在的违规销售行为进行严查,确保房地产市场健康有序发展。另外,各地还加大各类保障房、租赁住房的供给力度,多元化住宅供应体系在部分城市开始形成。

  调控促进稳健发展

  刚刚过去的第三季度,在“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的要求下,各地楼市调控长期化、常态化已成共识。国家层面政策保持相对稳定,而各地因地制宜、因城施策、分类调控措施继续延续。

  具体而言,在限购方面,除了限制个人外,包括上海、深圳、长沙、西安等在内的多个热点城市将企业纳入限购范围,深圳直接全面禁止企业购买商品房。在限贷方面,政策依旧严苛,除了对于首付比例的要求不断提高外,各地贷款利率也在上升。在规范销售方面,济南、南昌等城市严控预售审批,严格限定房价涨幅、装修标准等,禁止毛坯改精装变相涨价。

  而在公积金政策方面,北京、广州纷纷更新公积金政策,其中北京要求京外购房提权公积金仅限户籍地和所在省会城市,并延长进城务工人员销户提取年限;广州提出在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格。

  从严调控下,各地楼市平稳发展,房价上涨的势头也有所遏制。根据国家统计局最新公布的房地产开发和销售数据,国内商品房成交均价由8月的8888元/平方米下降至8751元/平方米,调控成效初显。克而瑞发布的一份报告显示,在这样的背景下,行业销售仍保持稳健增长,但不同能级的城市成交表现存在差异,一线触底回升,二线整体稳中分化,三四线热度维持。

  也有部分热点城市限价出现松动。在武汉,部分高价地块项目调高备案价格,南宁也可以通过提高装修标准的方式突破限价,但有分析指出,这些“松动”迹象只是个案,并不具备普遍意义。

  多地跟进整顿房地产市场秩序

  在调控政策加码的同时,各地对于房地产违规销售现象的打击力度也在加大。此前,住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,着力打击违法违规行为。

  随后,包括广州在内的多个热点城市予以跟进,全面开展整治房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。部分城市还出台处罚机制,措施包括书面警告、暂停网签、停业整顿等,就在不久前,广州刚刚发文通报了市内多个楼盘和中介存在违规销售问题,并予以处罚,其中越秀区的文德世家被直接查封。

  如今,困扰广州楼市已久的双合同问题也迎来解决的转机。上周五,广州市住建委发文称,在保证调控力度不放松和成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。住建委还提出加大对房地产市场监管督查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  对于各地加大整顿秩序力度的做法。分析认为,市场监管力度可能持续加强,预计更多城市将跟进整顿房地产市场秩序,尤其是那些房价上涨压力大的城市,跟进开展整治行动的可能性更高。加强整顿有利于规范房地产市场交易秩序,也有助于进一步遏制投机炒房,合理引导市场预期,促进供求关系平衡。

  楼市供应体系生变

  各地在进行限购、限贷等调控的同时,如何对现有住房供应体系作出调整,使之更加符合当前人们的居住需求,也是摆在城市面前的一个大问题。

  对此,深圳最先给出了自己的方案。今年6月5日,深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确到2035年的住房发展目标。根据这份文件透露的信息,今后深圳的住房供应体系中,由于各类非商品属性住宅的供应量加大,将形成“商品住房+政策性支持住房+公共租赁住房”三大住房来源。

  据悉,政策性支持住房包含人才住房和安居型商品房,两者合计占住房供应的40%,租售价格分别为市场价格的60%和50%,房屋可租可售。公租房将占住房供应的20%,主要是小户型,房屋只租不售,租金为市场价30%左右,部分受照顾人员可享受进一步优惠。另外,原有的商品住房将只占深圳全部住房供应量的40%左右。

  在供应量上,征求意见稿指出,2018年至2020年,深圳将首先建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,保障性住房可弥补深圳商品房供应,从而稳定供求关系,遏制房价上涨冲动。

  深圳的住房供应体系方案公布后,有业内人士指出,深圳的特点是非户籍常住人口多,年轻人占比高,流动性大,再加上房价较高,因此房屋租赁市场有着较大的发展空间,而在供应体系中,政策性住房中的两种类型,属于政府与市场合作供给,将加大各类租赁住房的供应占比。

  调控不力坚决问责

  今年5月至6月,国内多个楼市热点城市曾经密集出台调控政策,这与此前住建部的约谈有着密切联系。根据媒体的公开报道,5月前后,住建部曾约谈成都、太原、西安、贵阳等国内12个城市政府的相关负责人,

  约谈效果是明显的,多个城市快速反应。贵阳率先出台限售,提出新建商品住房购买后3年内不得转让,并加快供地节奏。长春、成都也出台调控政策,对限售政策进行升级,且规定户籍迁入成都未满24个月的购房人,应在成都稳定就业并连续缴纳12个月以上社保才能新购住房。其他被约谈城市也纷纷跟进。

  在“坚决遏制房价上涨”提出后,住建部于8月7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。此次会议强调,各地要加快制定实施住房发展规划,坚决遏制投机炒房,并要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。住建部将建立房地产市场监测体系,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  租购并举继续推进

  去年7月“租购并举”开始进入人们的视野。此后,大力发展住房租赁市场成为各地以及房地产行业的共识,“租购同权”也随着各地政策的跟进而逐步明晰。在过去一年多的时间里,“租购并举”持续推进,国内多个城市出台关于大力发展房屋租赁市场的相关政策,并加大租赁住房供给,而以长租公寓等为代表的新型租赁住房产品,也进入快速发展时期。

  租赁市场可进一步优化

  前几个月,有关“长租公寓”推高房租的话题引发讨论,那么租房者的租金压力是否增大?

  以深圳为例,戴德梁行指数显示,上半年深圳商品住宅租金涨幅为5.40%,较去年同期3.98%的涨幅扩大1.42个百分点,戴德梁行方面指出,这一涨幅不足以给市场带来明显的压力。但从今年年中以来,商品住宅租金增速有所加快。其中高端物业租金符合市场惯性增长,部分经济型租赁盘源被分散式长租公寓品牌租赁,令市场低价租赁盘源减少,结构性拉高整体租金水平。

  不过,8月以来由长租公寓的若干争议性事件与话题,也折射出当前住房租赁市场仍有众多亟待解决的问题。对此戴德梁行提醒,应当警惕部分租赁机构、企业对租赁盘源的垄断,以及操纵、哄抬房租的行为,并监管租赁金融资金,包括“房租贷”“租金贷”等,防止租赁市场过度金融化。

  对于当前住房租赁市场的发展,由于租赁市场与民生关联更加紧密,因此需要充分的保障性房源的供应及出台其他保障性的举措,来满足中低收入及特定人群的住房需求。此外,租赁市场同样会有多元化的需求,从活跃市场、丰富市场的角度,鼓励多层次、多元化的供应是加快租赁住房市场发展的必要举措。